上半年济南二手房每平涨293元

　　大热的天，股民的心冷得拔凉拔凉的，朋友圈里也开始调侃“从前的时光很慢，一生只够爱一个人，一千点可以跌一年”。不过，擦干为股票流的泪，想想自家的房子可能会笑出声来。央行的降息、营业税“5改2”以及首付比例调整对购房者的累积影响在二手房市场逐渐显现，今年上半年济南二手房市场量价齐涨。房管局数据显示，二手房网签量较去年同期上涨两成。另据网络二手房数据中心统计，上半年济南二手住宅挂牌均价上涨了293元/平方米。

　　【成交喜人】

　　今年上半年卖出去年六成量

　　来自济南住房保障和房产管理局的统计数据显示，在网签量方面，2015年上半年济南二手房共网签20756套。与2014年下半年网签17397套相比增加3377套，环比上涨19.43%。与2014年上半年网签16855套相比增加了3901套，同比上涨23.14%。与2014年二手房年网签量相比，2015年上半年网签量达到其的六成。

　　上述二手房既包含住宅还有一些非住宅，如果单看住宅的话，统计数据显示，2015年上半年济南二手住宅网签量18312套，环比去年同期的14702套增加3610套。

　　业内人士分析认为，2015年上半年政策频出，央行三次降息、营业税“5改2”、商贷以及公积金贷款首付比例的调整等多个利好政策促使济南二手房市场回温。

　　从各月的网签量来看，2015年与2014年表现有明显的不同。2015年上半年的表现可以说是“淡季不淡、旺季仍旺”。除去2月赶上春节假期网签量较少，3月到6月二手房网签量一路攀升，6月更是创下了2010年以来的最高值。可以看出，政府“组合拳式”的救市行为对购房者的累积影响在网签量方面作用明显。

　　【均价稳涨】

　　半年环比涨了近300元同比持平

　　据搜房网房天下济南二手房数据中心数据显示，2015年上半年，济南二手房(住宅)挂牌均价稳步上涨，截至6月挂牌均价为10450元/平方米，相比1月上涨293元/平方米，涨幅2.88%;同比上涨2元/平方米，涨幅为0.02%。假设您住的房子是100平方米的，现在卖比半年前卖能多赚近3万元，光想想也够乐一阵的。

　　从各月的环比涨幅来看，4月涨幅达到最高值，环比上涨1.26%，主要是由于“3·30新政”的效应，市场预期进一步好转，二手房挂牌价格涨幅也较为明显;1月与2月是传统的淡季，且2月恰逢春节长假，涨幅较小;3月初降息以及3月中旬公积金宣布“认贷不认房”，当月涨幅也较大;5月央行虽然再次宣布降息但是对房价影响甚微，相比4月的高涨幅，5月二手房(住宅)挂牌均价涨幅回归平稳;6月中上旬没有利好政策的出台，在月底才出台了降息降准政策，二手房市场一直延续着前几个月政策的影响，涨幅进一步缩小。

　　6月27日央行宣布降准降息。业内人士分析认为，新一轮的政策不管对于开发商还是购房者都是一大利好，在目前购房政策宽松的条件下，7月济南二手房市场值得期待。

　　【热点有变】

　　洪家楼、英雄山、张庄路仨商圈最受青睐

　　半年过去了，济南哪些地方的二手住房最受市民关注?哪些商圈的二手住宅最受青睐?

　　统计数据显示，2015年上半年、2014年下半年以及2014年上半年济南各区县二手房搜索量排名前三位的均是历下区、市中区和历城区。排名前两位的历下区与市中区二手房搜索占比之和将近五成，这两个区的教育资源较为优质，在教育局再次强调“零择校”的大环境下更受购房者的青睐。

　　从商圈搜索量排名来看，洪家楼商圈去年不入前十，2015年上半年强势跻身TOP10，排名第一位，搜索占比为2.70%;英雄山商圈变化较小，由排名第三位上升至第二位，搜索占比为2.63%;张庄路由排名第十位上升至第三位，搜索占比为2.57%。搜索商圈第四至七名依次为大观园、杆石桥、旅游路、堤口路、奥体中心、浆水泉和建设路。

　　综合近两年的数据来看，英雄山路商圈、旅游路商圈、浆水泉商圈以及建设路商圈一直是网友搜索占比较高的商圈。