契税营业税双下降济南二手房闻声涨价 房龄配套有讲究

　　从2月22日开始，国内除北上广深外的其他地区，二套房的契税、营业税分别有了优惠政策。有业内人士认为，这一政策或将引起新一轮二手房交易的高潮。不过从各个房地产中介来看，由于过年期间为房产交易淡季，这一政策的影响已开始显现，部分二手房闻声涨价。

　　而在银行贷款方面，年前出台的首套房首付比例最低20%的政策正在逐渐落实，银行对于首次置业的购房者更为“宽容”。不过，对于二手房来说，个人贷款还存在房龄、周边环境配套等条件限制。

　　二手房贷款限制多房龄、配套都有讲究

　　“挂牌价马上涨上去了，光我们店这两天已有4套房谈妥了。”21世纪不动产阳光100店的小薄告诉记者，契税、营业税调整政策一出，不少年前买卖房的客户，就让他算算账，到底能省多少钱。“一听说能省不少钱，价格的预期接着就涨上去了。”小薄说，有个卖118平方米房子的客户，春节前以130万元的价格挂网上一个多月，一直没卖出去，21日当天，这位房主说价格涨到133万元，“这个价格，今天下午还有两个人看房呢，楼市就是这样——看涨不看跌。”

　　不过，长远来看，这一政策的效应还未释放出来。一家房产中介的工作人员说，“毕竟按照惯例，春节期间是楼市淡季，新政策的影响到底多大，还得等等看。”

　　在个人住房贷款方面，二手房的限制条件比新房更严格一些。齐鲁银行、建设银行、农业银行要求一致，二手房个人贷款的，要求房龄和贷款期限之和不超50年;华夏银行则要求2000年以后的房源才能办理贷款，但位置好的学区房可以放宽到1996年、1997年前后;中信银行方面表示，二手房办理个人住房贷款的，学区房要求房龄不超过20年，一般房源要求在10年或者15年以内;招商银行同样也要求房龄不超过20年;邮储银行相对宽松，要求房龄在30年以内。

　　在贷款利率方面，各银行对于二手房执行的政策与新房大体一致，多数对于信用较好的优质客户可以有9.5折优惠。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，新政密集出现，更多是在未来长期引导市场走向政策预期的方向。楼市新政的目的在于去库存，但并不意味着马上就能逆转目前的趋势，在长远来看，是要促进房地产市场的稳定发展。

　　股份制商业银行跟进快 已有银行落地20%首付新政

　　2月2日，“央妈”去库存再出招，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

　　2月22日，新政发布20天以后，记者走访了多家驻济银行。“我们上个星期已经接到了通知，开始执行新政。”建设银行山东省分行营业部个贷中心相关负责人介绍，对于无房无贷款记录，首次置业的客户，首付最低20%;对于有贷款记录但贷款已经结清、名下也没有房产的客户来说，则无法享受首付20%的政策。

　　据房天下二手房电商集团济南权证部负责人介绍，多家办理房贷业务的驻济银行已开始执行房贷新政，包括招商银行、平安银行、光大银行、齐鲁银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄银行、农业银行等。该负责人表示，虽然首付比例下降，但银行会设定门槛，根据客户的具体情况来定，并非所有购房者都能享受该项政策。

　　其中，光大银行对于购买140平方米以内的首套普通住房，首次贷款执行20%首付比例;招商银行针对无贷款记录客户执行首付比例20%，有贷款已结清客户，首付比例按照25%执行;齐鲁银行针对有房无贷款记录客户，或有贷款已结清客户，执行首付比例20%，有贷款未结清客户首付比例按照30%执行。

　　国有银行中，目前工商银行、农业银行与建设银行已开始执行房贷新政。除此之外，中国银行、兴业银行、浦发银行、民生银行近期将会执行房贷新政。