济南住宅基准地价不算高 增幅未能“跑赢”房价

　　“金九银十”将近,北京、济南、郑州、江西多地已经提高或正计划抬高基准地价。其中,北京12年来首次上调基准地价。多地上调基准地价幅度较大,被看成是地方政府“救地”。记者了解到,从2007年调整基准地价至今的7年间,济南各级住宅用地基准地价普遍上调了八九成,值得注意的是,此上涨幅度与在此期间房价上涨的幅度基本相当,未超房价涨幅。

　　济南地价7年增长八九成

　　根据8月底济南市公布的最新基准地价,济南市住宅用地共分成8级,其基准地价分别为5608元/平方米、4046元/平方米、3252元/平方米/、2782元/平方米、2288元/平方米、1752元/平方米、1218元/平方米、852元/平方米。相比2011年的标准,一级住宅基准地价上调了36.6%。

　　那么,近些年来济南的地价涨幅究竟如何呢?记者了解到,自1999年确定以来,济南市的土地基准地价分别于2004年、2006年、2007年、2011年和2014年进行了调整。与2014年的调整结果相比,经过7年的时间,济南住宅用地基准地价1-8级分别增长了80%、90%、92%、109%、97%、80%、64%、61%。从整体看,呈现中间增幅大,两头增幅小的特点,综合起来看,经过7年,济南基准地价涨幅每平方米增加了八九成。

　　地价增幅与房价相当

　　那么,此增长幅度与房价相比速度如何呢?记者了解到,根据相关机构的统计,济南从2007年到2014年,市区房价平均增幅也在大约八成。

　　根据中原地产等机构的统计,2007年七八月份济南市区住宅均价在五千元左右的水平。而从2014年七八月份山东世联等机构发布的数据看,济南市区新建商品住宅成交均价在八九千元,7年间房价的涨幅也在八九成之间。

　　从中可以看出,从2007年到2014年7年间,济南住宅价格和基准地价上调幅度大体相当,基准地价调整未能“跑赢”房价。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示,虽然基准地价并非是最终的成交地价,但基准地价是土地估价的一个参照,其调高背后也暗示着地方政府对后市的期待。有分析认为,基准地价是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格评估的基础,基准地价的上调,有利于确保地方政府的土地融资。

　　观点　基准地价不会直接影响房价

　　业内人士分析认为,基准地价的调高,会对房地产市场产生一定的影响,但不会对房价产生直接影响。济南国土部门相关负责人介绍,土地的基准地价、评估价格、拍卖底价以及市场价格是四个不同的概念。

　　基准地价反映土地的价值和地价总体水平与变化趋势,仅是土地价格的参考,是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据,具有稳定性,不会大起大落。而土地的最终成交价,是由市场需求决定的,不会直接受到基准地价的影响。

　　省城资深地产人士李勇介绍,从多年拿地经验看,现在实行的招拍挂制度,即使基准地价很低,也会在现场竞价的过程中被拉平。”李先生说,因此要想控制地价,不使地价抬高房价,不是要定低基准地价,而是要完善土地招拍挂制度,同时加大土地供应量,这才是根本措施。