济南公贷开始执行史上最低利率

　　6月27日，中国人民银行宣布次日起下调人民币贷款和存款基准利率。6月30日，记者了解到，济南公积金贷款利率已同步调整，开始执行最新利率。

　　记者查看历史数据发现，自1999年以来，住房公积金贷款5年期以上利率，在2008年12月23日跌至谷底，为3.87%。“6·28”新政实施后，5年期以上公贷利率降至3.5%，刷新了2008年最低值。

　　既然执行了新的贷款利率，那之前已按原利率申请贷款的居民该如何还款呢?对此，公积金管理中心相关负责人表示，根据规定，新政策发布后，原有的贷款一般是从发布政策的次年起开始执行新的政策。也就是说，如果目前购房者已经按照3.750%的利率申请了公积金贷款且已经开始还贷，那么要从2016年1月1日起才能执行新的利率。

　　业内人士表示，2015年以来，随着一系列宽松政策作用逐渐显现，济南房地产市场逐渐从低谷走出，开始转入平缓，此次公积金贷款利率调整将进一步减轻居民购房压力，有利于进一步激活居民购房欲望，刺激房地产发展。

　　算一算按照夫妻二人共同贷款50万元、30年期计算以等额本息还款方式，更改前5年期以上贷款利率为3.75%每月还款2315.6元，累计还款总额为833608.1元更改后的5年期以上贷款利率为3.5%每月还款2245.22元，每月还款减少70.38元累计还款总额为808280.44元，减少25327.66元(已贷款居民需从2016年1月1日起才能执行新的利率)

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　　降息后存款利率让人眼花缭乱

　　央行6月27日宣布，自28日起定向降准并同时下调存贷款基准利率，将存贷款基准利率下调0.25%。不少银行在降息后日就已更新存款利率表，值得注意的是，部分银行根据存款金额不同，制定多个存款利率标准。

　　日前，记者走访济南10余家银行网点发现，多数银行以1万元为节点决定利率上浮幅度。一般来讲，商业银行存款一万元以上普遍上浮30%。四大国有银行除中国银行利率上浮30%外，农行、建行、工行均上浮20%。但也有城商行根据存款期限、金额大小等一下分出5个标准，存款利率上浮10%-40%不等。

　　在记者走访的10余家银行网点中，四大国有银行中中国银行上浮最多，1年、2年、3年、5年的存款利率分别为2.6%、3.38%、4.225%和4.355%。其中，1年期和2年期的需满足存款1万元以上，3年、5年则需满足存款10万元以上。“达不到标准上浮不了太多。”中行某支行工作人员表示。

　　降息后，相比起定存，有商业银行在6月28日降息前发售的大额存单以利率较高、灵活性强等特点受到不少市民青睐。“股市行情不好，这不趁着大额存单还有额度，我就将股市的部分钱转出放在银行，按降息前收益计算，不仅收益稳定还能随时支取。”6月30日上午，刚刚在经四路附近某商业银行柜面办理完大额存单业务的张女士告诉记者。

　　中信银行某支行工作人员介绍，该行目前在售的大额存单业务已发行一周左右，有3个月、半年期和1年期三种，利率分别为2.60%、2.90%和3.15%。在售的大额存单不会因降息而调整利率。

　　降息后首个工作日，建设银行发行大额存单面市后的第二期产品，分3个月、6个月、9个月和1年期四种，利率分别为2.24%、2.25%、2.66%和2.8%。“首期发行的1年期大额存单存款利率较定存利率高0.6%，不到2天就被抢光了，现在一降息差别不是太大，估计不会像首期卖得火。”该行某支行客户经理表示。(记者孙爽)