济南写字楼库存量高达108万平米 消化周期需18个月

　　济南的住宅库处于一个健康平稳的状态，商办写字楼的销售和库存情况如何?据克而瑞房价点评网监测数据显示，从济南目前写字楼的供应来看，主要集中在奥体中心、二环东路、腊山、建设路等板块，截止到12月20日，济南的写字楼库存量高达108万平米，去化周期高达18个月。

　　中原地产济南房地产市场月报数据显示，11月济南市办公市场成交1.58万平米，成交均价10721元/平米，环比上月量价齐跌。商业市场成交1.81万平米，成交均价18136元/平米，环比上月量跌价稳。

　　“11月，济南办公市场新增供应2.69万平米，主要来自中国铁建国际城的新批准预售。市场成交量1.58万平米，环比上月下降15.5%，市场成交表现低迷。”山东中原地产投资顾问总监薄夫利介绍说，“商业市场也很平淡。11月，济南商业市场新增供应3.96万平米，新增供应主要来自世茂国际广场、银丰财富广场、中建锦绣兰庭等项目的新批准预售。整体市场成交量1.81万平米，环比上月下降28%.”

　　“现在济南的写字楼存在供过于求，同质化严重的问题，一些企业还是在为卖写字楼而卖写字楼。”省城一家标杆商业写字楼有关负责人说，写字楼跟住宅的销售思路完全不同，住宅是“快速消化，快速回笼资金”，而写字楼讲究的是一个长期的运营，目前从同一片区写字楼的同质化竞争来看，如何做好产业和人口的导入才是关键。

　　业内人士朱江分析说，一方面供给增加，一方面需求减少，现在政府、国企都不允许办公扩容，被控制得很严，大量的写字楼用不到了，加上企业经营形势严峻，也用不到这么多写字楼，市民认为商铺写字楼回报少，远远比不上新型理财产品回报高，也不热衷于此。济南商铺写字楼的库存量远远超过住宅，未来价格上涨的空间不大。