济南单日挂牌量创今年以来新高

31.05.2016 00:32

本文来源: 济南新闻网

　　经历了近俩月的断档后，济南土地市场本周爆发：26日一次性挂牌出让了8宗土地，挂牌面积达876亩，单日挂牌出让量为2016年以来最高，为3月土地供应量的两倍多。整体来看，全年5个月马上过去了，供地量完成年度计划不足十分之一。可以预见，接下来的日子，这样的“爆发”会更猛烈。

　　挂牌：推300多亩商业地，唐冶片区要完善配套

　　这次挂牌出让的8宗土地全部位于唐冶片区，面积共58.38万㎡，共计876亩地，其中4宗为居住用地，4宗为商业或商服用地，8宗土地中，5宗是百亩以上的大地块，其中2016-G016号商业地块面积甚至达172亩，为近年来济南少有的大面积商业地块。4宗居住用地，从容积率看，均是高层或超高层。

　　“从土地位置判断，这些地块中不少是已进驻房企的项目后续补充用地。”世联房产分析师认为，除了G016号商业地块，本次还有3宗商业(或商服)地块挂牌，面积加起来也300多亩。这些地块的成交和建设，将较大幅度提升唐冶片区的商业配套。

　　分析：逐渐告别城市边缘，唐冶片区向主城区融进

　　唐冶片区位于济南东部，从时间上来看，与西客站片区起步时间差不多，都在2010年左右开始。此后的几年，西客站片区大批土地集中出让，恒大、绿地、龙湖等一线房地产商几年内就完成割据混战，目前这些楼盘均已集中交房。

　　与西客站片区的“急火猛攻”相比，唐冶片区的楼市竞争激烈程度也不遑多让。较早进驻的恒大名都已经售完，银丰唐郡、鲁商凤凰城、和润幸福城、华夏帝苑、绿地城、帝华鸿府等都在销售中，去年刚刚进驻的鲁能开发了鲁能泰山7号。

　　“这次8宗地块中，新房企拿地的可能性仍然存在。”世联房产分析师认为，唐冶片区正逐渐告别城市边缘的位置，向主城区融进。

　　预测：断档近俩月后，下半年土地市场将爆发

　　上次挂牌出让是3月29日的2016-G015地块。自那以后，济南土地供应便陷入沉寂。截至5月26日，今年济南共计出让了23宗土地，成交15宗。而去年同期的数据为出让29宗，成交25宗。

　　一边是如火如荼的楼市，一边是相对冷淡的土地市场，今年济南的房地产市场真是走出了“逆行情”。因为按照惯例，楼市的火爆会带动土地市场火爆，而且今年以来新盘频出，供应量比以往要大了很多。“前几个月保守推地符合去库存的大背景，上半年楼市火爆去量之后，供地步伐要加快。”业内人士说。

　　克尔瑞提供的数据显示，仅上周一周济南就供应了4619套房源。虽然5月份的销量较4月份有所下降，但是总销量也有可能会逼近2万套。“近期开发商的供应量已经使其储备土地不足，加之楼市销量的火爆，刺激了政府重新开启推地热潮的神经。”世联房产分析师说。

　　另外，按照济南市国土资源局的数据，2016年度济南计划供地总量为 1377 万㎡(20659亩)。而目前济南已经出让的土地总面积为130.5万㎡，也就是说今年还有1246.5万㎡的土地还没有出让，这也就意味着接下来济南土地市场还会有更集中的供地高潮。看来，下半年不但济南楼市颇有看点，土地市场也将上演一场好戏。横向对比

　　全国二线城市新晋74个地王

　　用火爆来形容当前一、二线城市土地市场似乎并不为过。据地产信息提供商克而瑞统计，今年以来重点城市“三高”地王已达到74幅，4月以来的一个半月就占近70%的规模。

　　杭州：5月27日，杭州市的土地市场上出现了历史上第一宗百亿地块!杭州滨江区奥体单元地块被万科信达联合体以123.18亿元总价、楼面价21575.78元/平方米竞得，溢价率为95.95%。

　　上海：5月18日，保利地产以每平方米5.45万元的楼面价竞得浦东周浦镇的一块住宅用地，按此价格，每平方米的保本售价接近8万元。

　　南京：5月13日，葛洲坝以总价32.8亿元，拿下楼面价为每平方米45213元的地块，刷新南京单价“地王”。

　　与地价齐高的是楼价。5月18日，国家统计局发布的数据显示，4月份70个大中城市中65个城市房价上涨。而且城市间涨势出现了新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。