济南取消择校生 二手学区房价格要涨价?

　 　 中国山东网4月10日讯 (记者 张敏敏)“不能择校了，学区房是不是要涨价啊?”目前，关于济南中考将取消择校生问题成为市民关注的热点，而与之相关的学区房的价格变动更是市民关注的热点中的焦点。

　　买房者：按照原计划购房，并未受到影响

　　记者了解到，今年，山东省小学仍将一律实行免试就近入学，初中则以学区为单位实行对口划片招生，对口划片包括“单校划片”和“多校划片”等方式。其中，“单校划片”的初中学校采用对口直升方式招生;“多校划片”的初中学校，先征求入学志愿，报名人数少于招生人数的初中学生直接入学，报名人数超过招生人数的初中，以随机派位的方式招收学生。

　　“看学区，肯定先看对应的是啥小学啊!”目前正在考虑购房的杨女士告诉记者，购买学区房首先还是要看对应的是哪所小学，基础学不好，又取消了择校生，学区里有再好的高中也白搭，因此，取消择校生对她的购房计划影响不大，她还是会按照原来的计划购房。

　　记者在采访中了解到，自2015年秋季入学的初中学生开始，济南普通高中招生依据初中学业水平考试成绩和综合素质评价结果，实行多元评价、等级录取。初中升高中的不确定因素在逐渐增多，很多购房者对学区房的热度正在消退。

　　“近几年，教育领域改革频繁，究其根本，是国家在努力促进教育公平，而学区房的存在可能会影响这种公平，随着改革的进一步加深，学区房的优势可能变得越来越弱。”已经有购房计划的刘先生说。

　　卖房者：取消择校生不会影响房价，会按原价卖房

　　济南市民张先生在燕山小区北区有一套47平米的房子，是学区房。一个月前，他把这套房子交给房间中介，希望能尽快将这套房子卖出去，好有足够的资金去购置更宽敞一点的房子作为婚房。他给房产中介的售房心理价位是78万元，他希望最终房子的成交价是75万元左右。

　　在得知济南出台取消择校生政策后，张先生对这一政策进行了详细地了解，他认为，中考对于一个孩子来说是很遥远的事，应该很少有人会在买房的时候过多考虑初中甚至高中的事情;况且，自从开始卖房后，他时刻关注济南学区房的价位变动，近一个月济南学区房的价格并没有太大波动。

　　“去年青岛不是已经取消择校生了吗，听说学区房的价格也没有太大变化，济南估计更不会变。”张先生说，目前他还是会按照原价卖房，不会提高销售价格。

　　房产中介：二手学区房前期微涨，近期或许会跌

　　济南市一位房产中介的置业顾问告诉记者，以历下区为例，目前学区房每平方米的售价在1.2-1.8万元之间，相较于春节前，春节后学区房的销售价格有所增长。

　　近期济南取消择校生的政策对学区房价格是否有影响?对于记者的疑问，该置业顾问表示，也许是相关政策出台的时间太短，再加上很多人对这一政策不是很了解，目前学区房的销售价格并没有受到太大的影响，一直按照原来的速度“稳定中略有涨幅”。

　　对于未来济南学区房的价格，该置业顾问认为，二手学区房的价格可能会有变化，部分二手学区房的销售价格可能会下跌。

　　“日前出台的‘3·30’楼市新政中，二手房营业税免征期从5年缩短至2年，即‘满五唯一’变为‘满二唯一’，该政策给二手楼市带来的利好正逐渐显现。大量满两年的免营业税学区房进入市场，市场供应量增加，价格自然会跌一些;再加上满两年的学区房和满五年的学区房都免征营业税，消费者在购房时自然会选新一点的房子，满五年甚至更旧的学区房要想卖出去，或许会降价出售，因此二手学区房价格近期可能不会再涨，出现下跌趋势。”该置业顾问分析。