山东济南多处新盘入市楼市“淡季”今年或不淡

    10月末，济南楼市迎来网签高潮，从国庆假期过后的10月第三周开始，连续三周的时间，济南楼市网签量保持在2000套以上，并且总体呈现直线上升的趋势，但是反观11月以来的两周，网签量却始终保持在2000套以下，成交数字与上半年多数时间无异。上周，济南两个备受关注的住宅项目开盘，大量的成交将在下半月开始网签，楼市网签数字或许不会“难看”很久。

    根据济南市住宅与房地产信息网发布的数据，上周（11月10日—16日，数据截至16日17时），济南市共网签商品房1911套，环比前一周的1869套小幅上涨。同样的，上周网签商品住宅1272套，环比涨幅不大。11月以来的两周，济南楼市保持平稳状态，这样的成交数字与上半年多数时间无异。

    从10月以来济南楼市网签量走势来看，11月以来的两周相比10月出现明显下降，但是考虑到济南多数房企在十一假期期间“玩命促销”，争抢今年最后一个楼市旺季的态度来看，11月作为楼市“传统淡季”，网签量出现下降也在情理之中。

    自从7月10日济南市取消限购政策以来，济南楼市成交量出现明显改善，仅7月商品房网签量便超过1万套，虽然其中包括不少“补签房”，但在补签潮过后，济南楼市网签量仍然相比上半年出现明显增长，8月济南楼市网签量同样接近万套。9月和10月，省城房企大规模促销争抢今年最后一个楼市旺季“金九银十”，用“玩命促销”来形容并不为过，一次性降价几百元甚至上千元的楼盘不在少数。位于工业北路的一楼盘，价格直降千元，每平米售价从7200元降到了6000元左右，位于东部雪山片区的两家楼盘价格分别从原来接近8000元下降到6500元左右。

    如此大力度的促销，让济南“金九银十”成交持续火热，特别是10月，今年的“国庆黄金周”成为近3年来最热的“楼市黄金周”，不少市民选择利用这个难得的假期看房，造成国庆假期和之后的一段时间楼市成交量持续增长，10月最后一周（10月27日—11月2日），网签商品房2846套，相比上半年平均不到2000套的周均网签量增加了4成多。

    记者咨询多家省城在售楼盘负责人得知，在“金九银十”后，楼市购买力会有所下降，“往年的话，我们11月和12月期间不会搞大型的促销动作了，因为全年任务完成的差不多或者已经完成，已经准备好‘过年’了，但是今年不同，今年任务完成的不好，所以这两个月还是会继续以促销为主，低价走量，按照往年的逻辑，11月初成交量会出现小幅下降，但是今年大家都在搞促销，所以我相信，11月下半月成交量还是会涨回来。”位于省城东部一家楼盘的营销负责人告诉记者。记者注意到，上周末，位于该楼盘附近的另一家“地王”项目开盘，同时，位于省城北部的另一家“巨无霸”项目也于上周末开盘，再现万人选房的场景，纷纷选择在11月入市，可以看出这些楼盘利用今年最后一个多月时间冲销量的决心，同样，大量的成交也会在下半月体现在网签上，本月下旬，济南楼市网签量或会回到高潮状态。