济南学区房价格现松动 部分房主由出售转出租

    受新房降价促销和库存大幅增加影响，山东省济南市的准购房者在二手房市场的出手意愿进一步降低。从2014年9月份开始，连之前受市场追捧的学区房价格也出现了松动。

    国家统计局发布的数据显示，山东省济南市二手房价格从2014年4月开始持续环比下跌，到2014年底，二手住宅价格同比下降了三四百元。价格虽然降了，但销售周期却加长了，成交量也出现了萎缩。胜利大街小学附近一处房产中介的工作人员感慨说，因为学区优势明显，之前他们挂出一套好房源打几个电话就能成交，现在即使房东在价格上作出小幅让步，要想成交平均也要两个月的时间。

    有业内人士分析，除了受大环境影响，山东省济南市大量自带名校的新建住宅在一定程度上也撼动了老牌学区房在济南的地位。领秀城内一位房产经纪人就说，不少原本想买胜利大街老学区房的，最后都买了拥有胜利大街小学分校的领秀城的房子。

    来自房管部门的数据显示，和新房明显不同，2014年全年，济南二手住宅共成交29544套，和2013年的36650套相比大幅下降。

    济南搜房网二手房分析师姜东佩告诉记者：“新房一直在降价促销，在跑量的一个过程，但是因为二手房价格上受区域、业主的心理影响浮动并没有那么大，所以在成交上14年比13年萎缩将近有两成。一部分的房主会把房子由出售转为出租，因为在年底春节这个时间段租客换房率还是比较高的。”