济南房价连涨两个月 “五字头”房价已难寻

    5月结束，山东济南楼市表现令房产业内人士振奋，据济南市建设部门统计，5月省城商品房共网签12417套，创造了2011年以来的最红5月。楼市销售火热让不少楼盘推出新，而记者走访发现，在保持大幅促销力度的同时，这些新推房源价格却在向去年房价下调前靠拢，省城新建住宅价格连涨两个月，目前除长清以外，济南主城区内仅有4家楼盘在售价格低于6000元/平米，“低价楼盘”数量明显减少。

    发布的5月百城价格指数出炉，山东省济南市的新建住宅样本平均价格自4月上涨1个百分点后再次上涨0.74%，达到8754元/平米，已经接近去年5月创造的8877元/平米的历史最高纪录。

    记者观察省城楼市这一个月来的表现发现，不少低价楼盘存在“涨价”行为，这些楼盘虽然依旧保持着较高的优惠力度，但新推出的房源价格却开始上调。“这栋楼只剩不到10套房子了，售价要比新推出的便宜200元/平米，而且以后开盘也不会再有这样低的价格了，虽说这栋楼位置要偏一点，但都在一个小区内，也偏不到哪去。”在历城区一家在，5月新推房源比3月时推出的房源平均价格高了200元/平米，而根据置业顾问的说法，这样的价格差距是位置差距造成的。

    但一位熟悉该楼盘情况的业内人士张先生告诉记者，该楼盘之所以提高新推房源售价，不仅仅是出于性价比方面考虑，“去年中旬这家楼盘售价和现在差不多，后来周边楼盘降价了，这里也就跟着降了，最近两个月销量不错，刚好前期推出的房源也卖得差不多了，所以新推出的房源也就顺理成章的涨回到了以前的售价。”

    根据张先生的描述，记者来到上述楼盘相邻的几家在售楼盘，虽然最新房源推出的时间在4月到5月不等，但这几家楼盘不少房源售价相比前期都有一定幅度的提高，以一家楼盘95平米的两居室户型来看，去年末推出的3号楼虽然已经售完，但记者了解到最终成交价均在5800元-6500元每平米之间，但今年4月新推的同类户型最低售价却已经涨到了6100元/平米，相比来说售价提高了不少。

    记者统计发现，目前省城150多家在售住宅楼盘中，仅有4家楼盘还在销售低于6000元/平米的户型，一家曾经宣传售价3999元/平米起的楼盘目前平均售价已经涨到了4900元/平米。相比去年末和今年初数十家“5字头”售价楼盘争鸣的现象，目前省城楼盘售价已经进入稳步回升的状态。