山东济南放宽公贷首套房标准 公积金再遭期房阻击

    全国“两会”刚刚闭幕，包括济南、广州、北京等地都陆续传出公积金出台新政策的消息。山东济南则在3月16日重新认定“首套房”标准，即拥有1套房还清房贷再购房首付仍算首套，同时降低首套房首付，购买90平米以下房屋首付比例为两成，90平米以上房屋首付则为三成。而在此前，公积金贷款首付比例均为30%。经过几天的发酵之后，公积金新政又给山东省城济南楼市带来怎样的变化呢，昨日，记者探访多家楼盘售楼处，却发现多数楼盘依旧“不喜”公积金，无论是售价还是折扣都更偏向于商贷购房者，而从90平米以下的房源数量来看，能拿到20%首付的购房者也并不多。

    楼盘定价偏向商贷

    19日上午，记者来到济南工业北路一处在售楼盘的售楼中心，相比春节之前，该楼盘看房者的数量有了明显的增加，记者驻足半小时内，有十多位购房者先后来到售楼处看房。“现在是工作日，人还不算多，周末人才多呢。”一位张姓置业顾问告诉记者。“现在买房的话，我们有个一次性付款享受98折、商业贷款享99折的优惠措施，现在买还是比较划算的。”该置业顾问热情地介绍该楼盘的优势条件，但是闭口不提公积金贷款的事情。当记者问起可否使用公积金贷款的时候，该置业顾问回答：“明年9月份交房的楼房可以使用公积金贷款，但是明年12月份交房的不能用，而且如果你要是使用公积金贷款的话，一些优惠是不能享受的，大约每平方米要贵近300元。”该置业顾问替记者算了一笔账，如果使用公积金贷款每平方米多花300元，一套100平米的房子就多交3万元。再加上商业贷款可享受的折扣，使用公积金贷款的房价总额就比商业贷款多花4万元。

    同时，这名置业顾问极力推荐商业贷款，并向记者说明了公积金贷款的种种不利条件：“公积金贷款放款很慢，手续繁多，如果是商业贷款一个周就可以放款，而且不用客户自己跑银行。”

    公积金遭遇期房阻击

    在济南奥体中路的一处售楼中心，前来看房的顾客很多，置业顾问的服务也十分周到。记者咨询置业顾问能否使用公积金贷款的时候，该置业顾问回答：“一期工程可以使用，二期工程我们昨天刚刚收到开发商的定价要求，不能使用公积金贷款。”这位置业顾问向记者推荐了几个户型，全部位于项目一期，这批房源在2016年底即可交房。“由于二期工程还没有动工，所以按照规定是不能用公积金贷款的，您要是用公积金的话只能买一期，我们昨天刚刚给二期工程定价，一套房子贵了5万元左右。”该置业顾问表示，鉴于该楼盘销售火热，开发商不但不再推出任何优惠措施，而且明确表示二期工程不可办理公积金贷款。

    记者走访了济南几家售楼中心，置业顾问均表示一期之外的工程不可使用公积金贷款。当问及不可使用公积金贷款的原因时，置业顾问多以“二期工程正在建设中，还没有达到主体工程完成三分之二以上的标准，所以不能使用公积金贷款。”

    置业顾问直言“这些房子不好卖”

    记者走访发现，目前可用公积金贷款的房源多数为一期工程的尾房。一位置业顾问告诉记者：“只要是主体工程完工三分之二以上还能有剩余房源的，这些房子都是不好卖的房源。”在工业北路一处售楼中心，可以使用公积金贷款的户型只有95平米的一种户型，其他户型均不可使用公积金贷款。此外，该户型所剩的房源不多，楼层也是不好卖的底层或顶层。在万科新里程售楼中心，置业顾问表示一期工程在售楼盘很快就售罄了，只有十套户型可供选择。“我们一周就能卖出40套房子，如果您想买房，一定要抓紧时间了。”记者发现所剩的十套可以使用公积金贷款的房源中，有一套特价房，每平米价格比同户型其他楼层便宜400元，只因单元号楼层号均为4，所以迟迟没有卖出去。

    置业顾问嫌公积金“麻烦” 购房者吐槽贷款额度有限

    据了解，济南多数在售楼盘的销售并未受到公积金新政的影响。不论后期工程是否涨价，开发商均商定不可使用公积金贷款。

    使用公积金贷款并不会减少开发商的利润，为何置业顾问大多不推荐使用公积金贷款呢？据记者调查，公积金贷款的手续比商业贷款复杂，购房者不但需要提交商业贷款所需的材料，还需要提交单身证明、公积金账户等其他材料。虽然置业顾问表示可以协助购房者办理公积金贷款手续，但是许多材料的提交还需购房者多次前往相关部门开具证明和盖章。此外，市民使用公积金贷款的上限为25万元，许多年轻市民公积金账户的余额只有几千元，他们只能享受公积金账户已存金额的15倍贷款额度，这与购房总额相比，无异于杯水车薪。所以，一些公积金账户余额过少的市民，也放弃了组合贷的还款方式，而使用纯商业贷款。

    开发商限制购房者使用公积金贷款的重要原因还在于公积金贷款到账期限过长。售楼中心的置业顾问秦女士坦言：“公积金贷款太麻烦了，客户往往需要提交两三次材料才能批下来，开发商要半年以后才能收到公积金汇款。”

    算笔账

    公积金贷款买房无优惠也划算

    30年利息少还10多万

    虽然不少楼盘都存在限制购房者使用公积金贷款的手段，购房如需用公积金贷款买房，房屋总价往往比商贷多出两三万元，但记者计算发现，用公积金贷款买房依旧比用商贷要划算不少，在同等条件下，贷款30年要少还10多万的利息。

    在省城东部一楼盘，以购买一套90平米的房屋，贷款30年为例，用公积金贷款的话单价为7300元/平米，而用商贷买房的话可以获得不小的折扣，单价为7000元/平米，总房价分别为65.7万元和63万元，也就是说，用公积金贷款购房需要比商贷购房多花2.7万元。

    但通过计算可以发现，如果购房者同样支付30万元的首付，需要公积金贷款35.7万元，30年的利息总和为25.66万元，每个月仅需还款1704.37元。而如果用商贷的话，需要贷款33万元，按照目前5.9%的房贷基准利率计算，30年需要还利息37.46万元，每个月需要还款1957.35元，与公积金相比，30年多还了11.8万元，总房款优惠的2.7万元也就不足为惧了。