济南新房价格“回到”一年前

        摘    要：国家统计局今天发布的数据显示，经历环比“四连跌”后，8月济南新建商品住宅价格已回到去年同期水平;二手住宅价格则出现了19个月来的首次同比下跌。

　　国家统计局今天发布的数据显示，经历环比“四连跌”后，8月济南新建商品住宅价格已回到去年同期水平;二手住宅价格则出现了19个月来的首次同比下跌。

　　统计显示，自今年5月以来，济南新建商品住宅价格环比已连续4个月下跌，8月下跌1.3%，跌幅较此前进一步扩大，并创2011年以来最大跌幅。4个月时间，济南新建商品住宅价格累计下跌3.6%，受此影响，同比价格20个月来首次持平，房价“跌”回一年前同期水平。

　　二手住房方面环比下跌0.6%，已连跌5个月;同比下跌0.5%，为过去19个月来首次同比下跌。

　　延伸阅读

　　市场加速去化 购房机会增多

　　促销手段轮番上阵

　　打折 降首付 限时特价房 一口价房源 送物业费 送面积

　　面对“跌跌不休”的房价，市场何时才能触底?尽管各地去限购、松信贷的“救市”信号不断，但市场总体供过于求、购房者大多观望的市场形势，并没有因此扭转。开发商也因此丝毫不敢松劲，加速去化成为一致选择。开发商使出浑身解数，以期在“金九银十”尽可能多地完成去化，心情之迫切可见一斑。

　　在开发企业以低价、优惠博成交业绩，却不得不面对相对惨淡的行情时，不少购房者则在为现在购房是否合适、什么时候才是最佳购房时机而大伤脑筋。从现有市场反应看，购房者的观望情绪依然在延续。记者上周末两天时间参加了多场活动，虽然各售楼处看上去人头攒动，但实际成交并不是很理想。

　　市城乡建设委每日网签数据显示，9月1-17日全市累计网签新建商品住宅2631套310091平方米，与8月同期的3567套406284平方米相比，网签套数跌幅超过26%，网签面积跌幅超过23%，即便扣除网签滞后因素，“金九”缺成色几乎已成定局。

　　业内专家和分析人士认为，地价、建筑材料、人工费逐年看涨，房地产开发成本不断上升，房价涨得慢甚至持平就意味着下降;更何况在供过于求、市场相对低迷的情况下，开发商面临销售压力，降价促销已成常态之举。从目前看，如果政策层面没有大的变化，开发商年底前会为冲击业绩继续放量，房价可能进一步筑底。另一方面，各地包括济南部分银行在房贷方面的政策变化，至少表明地方政府不会放任楼市持续下行，因此指望房价“跌回解放前”是不现实的。总的来看，当前市场存量大、新增供应多，开发企业有以价换量的迫切需要，意味着购房者的选择机会更多，在市场博弈中占有更有利的地位，这时也正是购房的好时机。

　　二手房合同示范文本征求社会意见

　　记者从市住房保障和房产管理局获悉，济南市二手房合同示范文本征求意见稿已出炉，有意见、建议的市民、单位，可于25日前向有关部门反映。

　　市住房保障管理局和市工商局联合制定了二手房合同示范文本征求意见稿。示范文本征求意见稿分为经纪成交版、自行成交版以及济南市房地产经纪服务合同(出售委托)三类。

　　征求意见稿原文电子版可从市住房保障管理局官方网站(www.jnfg.gov.cn)查阅，广大市民和有关单位可以在下周四(9月25日)前，通过电子邮件方式将意见、建议发送至市住房保障管理局(jnfgcqc@163. com)、市工商局邮箱([email protected])。