山东济南新房价格跌回一年前 开发商降价促销

    房地产市场调整的步伐仍在继续。国家统计局18日数据显示，8月份70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市均仅剩厦门1个，绝大部分城市房价环比下降，其中部分城市降幅较此前有所收窄。值得关注的是，北上广深8月房价同比涨幅全线收窄，环比跌幅均超过1%，目前北上广深四个一线城市仍然坚守限购。

    具体到山东，列入到统计数据的4个城市8月份新房、二手房价格均出现下跌。济南新建商品住房价格环比下降1.3%;烟台新房价格环比下跌了1.6%，同比上涨了1.2%;青岛新房价格环比下跌了1.1%，同比上涨了0.3%;济宁新房价格环比下跌了0.9%，同比上涨了1%。二手住宅价格方面，烟台环比下跌了1.2%，同比下跌了0.1%;青岛环比下跌了0.8%，同比下跌1.4%;济宁环比下跌了1%，同比下跌了1.4%.。

    分析人士认为，短期内大范围房价下跌的情况还将有所持续，尤其房地产市场传统旺季“金九银十”即将到来，业绩压顶的开发商将加大促销优惠力度，因此新房市场还会顺势调整。

    至8月31日，取消限购近两个月的济南楼市并未迎来真正意义上的拐点。8月，济南新建商品住房价格环比下降1.3%，环比跌幅较7月扩大0.1个百分点。与此同时，济南新房价格出现滞涨，同比指数与去年持平，且从定基指数(2010年全年平均价格，固定不变)来看，2013年8月，济南新房价格的定基指数为10.5%，今年8月，济南新房价格的定基指数为10.6% ，两项指标综合表明，济南新房价格已经基本回落至一年前的水平。

    自7月10日起，济南市已经实施三年的新房与二手房限购政策全面放开。然而，7月、8月新房价格连续两月下跌的统计数字表明，取消限购并未形成新一轮的房价反弹，济南楼市短期内复苏的希望彻底落空。