济南楼市二月评点 三盘入市改善型住宅抢眼

　　鲁网房产3月6日讯（记者 鞠鹏）由于今年春节假期全部都处于二月份，各楼盘基本采取了休养生息策略，蓄势备战“新学期”，二月济南仅有3个楼盘推盘入市，并以改善型户型为主。

　　根据房价点评网统计，2015年2月份只有位于槐荫区济南森林公园北门的万科公园里一个新楼盘开盘，另外中建锦绣兰庭和鲁能领秀城加推了新产品。

　 　中建锦绣兰庭 ：低价开盘破涨价传闻

　　记者了解到，中建锦绣兰庭2月7日推出5号楼的边户，共推出55套房源。5号楼是一栋29层的高层，只有一个单元，两梯四户，但是这次只推出了两个边户：122㎡和100㎡的三室。开盘当天成交均价约6400元/㎡。

　　房价点评网分析师认为，从锦绣兰庭以往的销售情况也可以看出，边户远远比中间户受欢迎，相应的售价也会高出一些；当天推出的房源中，低层和顶层的房源售价低于6000元/㎡，虽然数量不多，但是对于购房者的心理认知影响还是比较大的。

　　在去化方面，因为中建锦绣兰庭推出的产品数量较少，房源还算比较优质，所以当天成交37套，完成了67%的去化率。

　 　万科公园里 ：高端社区的亲民价首开

　　记者了解到，万科公园里2月7日首次开盘推出1号楼、2号楼，共236套房源，涵盖90㎡两室，130-150㎡三室。其中1号楼位于整个小区的东北角，是一栋32层的高层住宅，两个单元，两梯四户，除了整栋楼的东西两户是129㎡的四房以外，其他均为90㎡小三房户型；这栋楼比较适合刚需购房者的需求，能以较低的总价享受较高的生活品质。2号楼18层，两个单元，两梯两户，户型均为150㎡的舒适三房，适合改善型购房者购买。

　　房价点评网分析师认为，万科公园里由于它独特稀缺的地理位置，享受森林公园的优质配套，定位比较高端，是万科目前为止在济南最高端的楼盘。但是由于第一次开盘，需要最大限度的赢得购房者的认可，所以以推出偏刚需的产品为主，同时，价格也非常亲民，具有明显的“低于预期开盘” 的特征。

　 　鲁能领秀城中央公园 ：成熟大盘完美发力

　　鲁能领秀城2月7日推出东三区3号楼、8号楼

　　记者了解到，鲁能领秀城中央公园2月7日推出东三区3号楼、8号楼，共推出284套房源，产品涵盖92㎡两室，129-156㎡三室产品。3号楼为135㎡和92㎡两种户型，8号楼为两梯三户，129㎡和156㎡户型。

　　房价点评网分析师认为，领秀城这次的推盘还是以改善型户型为主，而整个楼盘又能较好的满足改善型购房者对于区位、交通、配套的要求，特别是2015年初贵和领秀店开业，接下来商务办公的人群导入、二环南路高架的建成通车，都在为这个楼盘加分。基于这样的产品和人群接受度，即使该楼盘售价并不低，达到10034元/㎡，但同样迎来了购房者的认可，开盘当天去化率达到了89%。