济南楼市区域发展将更趋均衡化 或迎更多利好

    根据楼市统计机构世联怡高发布的《2014-2015年济南房地产市场研究报告》，2014年济南住宅市场年度总供应量为77066套、863.11万平方米，其中新增供应量65975套、720.46万平方米；成交量56604套、625.61万平方米。

    从价格走势来看，住宅整体成交价格呈下降趋势，价格由2014年年初的9481元/平方米下降至12月份的8219元/平方米，降幅约13.3%。月度价格最为突出的为11月，成交价格7220元/平方米，“4”字头售价的中海华山珑城 (论坛)大规模成交，影响了济南楼市的整体价格水平，同时也影响住宅整体的价格走势。

    2014年度的整体住宅市场的成交均价为8401元/平方米，同比去年下降1.5%。根据国家统计局每月全国70大中城市，住宅价格变动情况数据，济南新建商品住宅已经连续8个月环比下跌，不过最近几个月的跌幅在逐渐缩小。业内人士分析认为，住宅市场价格出现明显下降，一方面是在售项目价格出现实质性的下调，另一方面是新入市项目定价较低。

    从各单价区间的成交来看，2014年济南住宅表现最为突出的是市场重现4000多元价格段的产品供应，5001-7000元价格段的产品比例明显增多，市场重现2008年价格水平的产品。

    随着大盘开发的加快，以及新热点区域的开发，市场销售压力仍将持续，想在众多竞争中突围，价格将成为重要利器。2014年末，融汇城 (论坛)以“3999元/平方米起”的超低价发布，不仅将济南市场的“4”字头价格底线突破，同时把济南楼市带入“3”字头时代，2015年，价格或将难有突破。