济南楼市去库存放大招 棚改居民买房可享"团购价"

济南市城市更新局昨日挂牌，济南成国内第3个设专业城市更新机构的城市6月16日上午，济南市城市更新局举行挂牌仪式，标志着全市城市更新工作有了专门的主管部门。济南也因此成为继广州、深圳之后，国内第3个、省内首个设立专业城市更新机构的城市。

2015年12月，按照市委、市政府决策部署，济南市将分属于规划、城乡建设等部门的旧城更新规划、房屋征收拆迁管理等职能整合到一起，组建城市更新局，负责统筹推进全市棚改旧改和国有土地上房屋征收拆迁工作，新的机构加挂在市住房保障和房产管理局名下。

尽管机构才正式挂牌，但市城市更新局的各项工作早已全面展开，济南市棚改旧改(征收拆迁)取得明显成效，已在全省范围内形成示范效应。截至5月底，全市已开工棚改项目22个，开工套数26824套，占年度计划的59%。而对棚改中选择货币化安置的居民来说，购房还有望通过政府搭建的平台享受“团购”价。

在中央商务区、北湖、标山、二药片区等多个棚改、危房改造项目中，政府部门推行的货币化安置取得了实实在在的成效。中央商务区5006户被征收居民中，选择货币化安置的超过4成;二药片区1003户居民选择货币化安置，超过8成。

这得益于济南市出台的货币化安置奖励政策。根据该政策，项目征收主体可获准以被征收房屋价值15%-20%的幅度设立货币化安置奖励资金，并设立货币补偿集中签约期，对选择货币化安置的实行分段奖励，早签多奖励、晚签少奖励或不奖励。此外，根据物价水平和房地产市场形势，各项目还可以适时调整临时安置费、搬迁补助费等相关补助标准，征收拆迁部门还现场引进优质房源推荐给选择货币化安置的被拆迁居民，为百姓就近选房购房提供便利。

据初步统计，目前各项目签订拆迁协议的国有土地棚改居民中，选择货币化安置的户数已达50.4%。

“我们还计划搭建线上的‘团购’平台，为选择货币化安置的被拆迁居民提供服务。”济南市城市更新局有关负责人表示，该平台将与商品房预售系统有效衔接，选择货币补偿的棚改居民通过该平台，可以享受到开发商提供的“团购”价。据介绍，这个针对棚改居民的购房服务平台，目前正在进行政府招标采购，预计今年10月即可推出。

未来城市更新工作如何开展，离不开规划的引领。为此，新设立的市城市更新局也从今年3月起就启动了《济南市城市更新中长期规划》的研究编制工作。该规划一期为棚户区改造规划(2016—2020年)。据市城市更新局有关负责人介绍，目前围绕规划编制重点开展的工作有两方面，一是深入开展现状调研，二是研究确立规划编制思路。同时，城市更新主管部门也将广开言路，欢迎专家学者和广大市民为规划编制建言献策。