济南楼市存销比并未明显下降 房价或将低位徘徊

  楼市旺季“金九”去半，从市场表现看，并没有出现预想中的销售高潮，半月成交量为2306套，相比之前不涨反而有所下滑。对于未来市场的走势，分析人士认为，在9月份下半月和10月份，开发商将会掀起新的促销高潮，楼市价格未来几月或仍将会“低位徘徊”。

　　“金九”去半日均成交量环比降近20套

　　记者了解到，进入“金九”，首周出人意料的是，济南市场竟然没有一家新楼盘开盘或者是加推房源，市场以消化前期存量房源为主。进入第二周，推盘的楼盘仍然不多，许多楼盘都将重点放在下半月和10月份。从网签量上看，9月第一周和第二周济南新房网签量分别为1280套和880套左右，加起来大约2100多套。相比之前两月的周成交量并未出现明显上涨。

　　从新建商品住宅的日均网签量来看，根据济南市住宅与房地产信息网每日楼市网签数据统计，9月前15天，济南共网签新建商品住宅2306套，日均网签量为153套。而此前的8月全月共网签新建商品住宅5589套，日均网签量约为180套。如此看来，楼市旺季的日均成交量比8月降了将近20套。

　　“现在主要是在消化前期推出的一些房源，9月份这俩星期没有加推新的房源。”奥体中路附近一楼盘的销售负责人介绍，一般在9月份开始市场可能观望情绪还比较重，到9月底和10月初出手的人会多一些。

　　“从前几个月的情况看，由于面临销售压力，平日和‘金九银十’也没有什么明显划分了，每个月开发商都在拼命促销。”省城资深评论人士梁伟说，9月份前两周成交量不高，与楼盘开盘和加推房源量较少有关。

　　竞销升级有楼盘贴近“成本价”促销

　　记者在采访中了解到，为完成年终任务，许多楼盘的促销力度都在加大。二环南路附近一楼盘，近期打出了6800多元起价促销的广告，首付最低5万元就可出手购房，而据记者了解，前期其销售房源价格在8000元左右。

　　而奥体中路附近一项目被业内认为是贴近成本价卖房，该项目目前销售的精装房平均价格8000多元，去掉精装修的价格，毛坯房价格预计在7000元多点，而该项目拿地时楼面价就在3000元左右，加上建安和税收以及财务等成本，有业内人士认为是在贴近“成本价”卖房，目前济南楼市低温慢行，该楼盘适时推出“超低价”，用刚需的策略执行溢价型的产品销售，在更加接地气的同时，也能让项目调价后更加有竞争力。

　　统计显示，9月份济南有50多个住宅项目有折扣，从济南几大区域板块分析，优惠集中在槐荫区、历城区、高新区等区域，槐荫区楼盘优惠数量较多，有20个，优惠数量几乎占据半壁江山。

　　目前济南楼市存销比并未明显下降

　　对于存销比的讨论一直没有停歇过，其实早在4月份时，就有机构对济南楼市的库存量进行了统计，当时济南楼市的商品住宅库存为661万平方米，促销比达15.7个月，创下了2009年12月以来的最高纪录。然而根据易居房地产研究院的数据显示，8月份监测的35个城市的存销比均值为17.5个月，这相比7月份的18.7个月已经出现了很大幅度的下跌，同时这也是12个月以来存销比首次出现下跌。

　　除此之外也有声音认为9月份一些城市房地产市场会出现筑底的可能，那么济南的情况如何?

          克而瑞济南机构相关负责人介绍，从目前情况看，济南楼市的存销比并未明显下降，“7月份的时候有所降低，但8月份又有所升高，总体来看相比6月份并没有明显下降。”济南一位房产评论人士认为，由于今年开发商的销售任务量比较大，到年底之前促销力度也不会降低，因此未来几个月房价应该不会有大的变化，开发商该促销还会继续促销，预计在明年2月份或会有所回升，“当然这也要看九十月份促销的效果如何。”