济南楼市将迎推盘小高潮 区域房价分化或更加明显

　　转眼间，9月已经接近尾声，而金九楼市(楼盘)在低调了两周之后也在上周迎来了本该拥有的“热闹”景象，这也就意味着传统意义上的金九银十才真正的开启。但是，伴随着房企推盘节奏加快，楼市变得热闹的情况下，济南房价也会在供需两旺的推动下出现上涨的迹象，而各个区域之间的房价，也就会因此出现分化明显的现象。

　　上周8项目开盘加推 济南楼市步入推盘高峰期

　　8月楼市表现一般，同样也造成了9月楼市(楼盘)开局的低调，9月首周成交表现一般，更是出现了“零开盘”的现象;第二周开始，虽然成交量有所回升，但是似乎开发商的推盘热情依然不高，有6家楼盘开盘加推。根据网易房产济南站统计的数据显示，在9月份预计有30家楼盘入市，但是金九过半仅有6家有动作，未免使得“金九”名不副实。

　　进入9月下旬，开发商的热情明显提高。这一方面与9月第二周成交量的增加有关，因为成交增加就意味着购房者的需求在增多，那么这对于开发商而言自然是好事，所以也就看准时机入市。另一方面，8月份又出台了几项楼市新政，我们知道，新政的落地需要时间的考验，不论当前新政是否已经落地济南，在经历了近一个月的酝酿之后，它对于购房者产生的心理效应也开始显现出来;而且此时开发商(楼盘)对9月份的市场有了一个基本的掌握，所以才把握时机在下旬开始入市。

　　开发商的热情一旦高涨，说明当前的楼市(楼盘)需求是非常旺盛的，而济南楼市距离推盘高潮也就不远了。根据数据统计，上周共计有8家楼盘入市，其中位于东部高新区的中垠雅苑销售火爆，开盘当日共推出了500套房源，在短短的两个小时内边销售一空。虽然在高新区8300元/㎡的均价并不算高，但是如此火爆的销售景象在近期的济南楼市也是非常少见的。这一方面说明了项目自身的品质，另一方面更是说明了当前济南楼市需求的旺盛，购房者热情的提升必定会继续激发房企推盘的热情，而这样就形成了一个循环，最终结果就是金九银十的完美收官。

　　区域发展差异大 济南房价分化或更加明显

　　根据国家统计局公布的8月70个大中城市房价(楼盘)变动情况的数据显示，8月一线城市房价继续上涨，三线城市全线下跌，这就意味着当前楼市分化更加严重。而这样的房价分化现象在济南同样存在，我们知道，在城市发展的过程中，总会不断有新的区域产生，而在其发展的过程中受各方面因素的影响总会有快有慢，这就会导致其区域楼市的发展进度不同，最终也就会导致这些区域房价的分化现象。

　　在近期济南开盘的楼盘中，名悦山庄的均价达到了17000元/平米，而祥泰·和院的均价在16000元/㎡，虽然同时入市的其他楼盘价格相对较低，但这样高价盘的存在必定会带动平均房价的走高。并且根据近期推盘的情况来看，虽然东部城区的入市楼盘相对较少，但是均价基本在8000元以上，而西城楼盘虽然数目较多，均价相对较低;作为北城楼盘代表的中海华山珑城的开盘均价更是只有6500元/㎡。这样的数据直接就表明了当前济南楼市区域房价的分化现象。

　　之所以会出现这样的情况，其实就是因为区域发展的差异，东部城区(楼盘)是崛起最早的一个区域，同样也是发展最为迅速，经济最为发达的一个区域，其区域内产业链丰富，入驻企业较多，加之政府所在地，东城已经成为济南的CBD，所以这样的区域更吸引人注意，价格也就相对较高。而西城虽然近两年发展较为迅速，但在交通以及配套方面相对于中心城区以及东部城区还是逊色很多，所以配套跟不上，房价也就一直没有提上去。同样，北部城区是去年才开始进入开发阶段，当前无论是在哪方面，都没法跟其他区域比，所以它也就是成了当前济南楼市的价值洼地。虽然各个区域都在努力地发展，但这并不是短期内就能实现的事情，所以在今年，尤其是金九银十，济南各个区域的房价分化现象或许会更加明显。