济南楼市“金九”密集开盘，瞄准改善型楼盘

　　9月是楼市传统旺季，8月底以来，济南楼市大战已经开始，9月济南预计有近20楼盘加推新房源，主要分布在天桥、历城、历下和槐荫区，历城区仍是推新大户，其中改善型住宅为主力。

　　 近20楼盘加推新房源

　　在8月底，济南已经迎来了开盘热潮，融汇城、中海·九樾府、中新国际城、金科城、融创·文旅城、中建·蔚蓝之城、龙湖·九里晴川、碧桂园·凤凰首府等项目的新品频频亮相。

　　进入9月，在唐冶片区，沉寂已久的鲁能泰山7号和玖唐府即将有新房源加推，鲁能泰山7号价格造势已经做足，将于9月中旬开盘。此次玖唐府加推的18号楼，年底即可交房。

　　洪楼片区的山钢鸿悦华府即将加推的户型多为小户型，主要有68、76、99平方米三种，可选余地比较大，这算是离市中心比较近的一种选择了。

　　除此之外，位于历城区的电建洺悦府、龙湖龙誉城、金茂府、鑫都紫宸府等项目9月也将加推新房源。位于济南药山片区的万科金色悦城新著9月也将迎来加推，槐荫区的杨柳春风，推出高层105、130、140平方米的房源。

　　在9月开盘楼盘中有2家纯新盘开盘，分别是位于历城区的中粮祥云和奥体中片区的济高·珑悦府。

　　9月开盘中公寓项目不多，只有历城区路劲中心1个盘在9月会加推公寓房源，比较适合单身或过渡人群。

　　 改善型户型占多数

　　无论是8月底刚刚开盘的一批新房源，还是即将认筹的房源，记者梳理发现，改善型住房正在逐渐成为济南楼市的热点产品。

　　在面积上，新房市场上中大户型成为主力。玖唐府即将加推的房源为140平方米，户型为四室两厅两卫，可以说是小区内比较经典的户型了。而西客站片区的蓝城杨柳春风主推105、130、140平方米三种户型。龙湖龙誉城主推的为129平方米的简装户型。电建洺悦府开盘面积为130平方米，珑悦府、金茂府则是150平方米以上的大户型。鑫都紫宸府销售人员介绍，8月底加推了110平方米和130平方米两种户型，130平方米户型的更畅销，此次再次加推130平方米。记者梳理发现，这些户型基本满足南北通透，动静分离，可变四居等特点，也照顾到改善型客户家庭不同阶段变化的需求。

　　除此之前，除了在面积、环境上得到改善之外，购房者越来越注重物业、开发商口碑、学区生活氛围、配套学区等因素。中粮祥云、鲁能泰山7号、珑悦府临近地铁站，区位优势明显，拥有济南外国语、山东省实验小学等优质教育资源，商业项目让住宅项目加分不少。杨柳春风则涵盖健康、教育、生活的园区生活体系，奥体金茂府主打科技、智能住宅，绿地华彤苑、绿城济南蘭园也算是高端项目了。