济南泉城旺角因债务纠纷被查封 目前正在进行资产评估

　　泉城旺角，有着“泉城路上小香港”美誉，位于泉城路万达广场北临，太平寺街以东，将军庙街以南，紧邻三联商社大楼。然而，8日，记者多方采访了解到，泉城旺角因为债务纠纷近日被法院查封，近期将拍卖。

　　8日，记者来到泉城旺角实地探访发现，楼内空空如也，外围还拉了一层警戒线，门口贴着封条，还贴着济南市中院落款时间为今年6月25的 《查封公告》，上面写着：本院在执行申请执行人上海中肯房地产开发有限公司与被执行人济南泉城新天地置业有限公司借款合同纠纷两案中，依据申请执行人申请，依法查封被执行人济南泉城新天地置业有限公司位于历下区泉城路341号万达广场北区泉城旺角的房产。

　　据了解，济南泉城新天地置业有限公司正是泉城旺角的开发商，该楼盘2012年开盘，2013年竣工，建筑面积1.2万余平方米，地上3层，地下1层，是泉城路上首个“经济适用铺”，尽管单价5万元/平方米起，但商铺主要是8-35平米迷你商铺，总价较低。

　　泉城旺角被查封，会不会牵连已购置商铺的业主?对此，济南市中院在给泉城旺角购房户的《通知》中称，这次查封的只是泉城旺角未出售房产，对于已经出售办理网签的房产，不在查封范围内。《通知》中还明确，因购房户与济南泉城新天地置业有限公司签订了委托经营管理协议，委托经营管理期至2016年4月29日，拍卖后购房户可与买受人协商原委托经营管理期以后的经营、管理事宜。

　　《通知》同时明确，下一步将拍卖查封房产。济南市中院执行局相关人士表示，目前正在进行资产评估，结束之后将拍卖，不过将是整体拍卖，涉及金额可能较大，普通投资者可能受限。

　　后续担忧

　　买下来再分散卖铺，商业难成合力

　　听说泉城旺角被查封将拍卖的消息，在泉城路万达广场一楼拥有一家商铺产权的王女士既兴奋又担忧。兴奋的是，一旦有大的运营商买下来，或许可以整体规划运营，形成一定气候和特色，说不定能把这附近的人气给带起来。据介绍，王女士在万达广场一楼的店铺已经闲置一年多，由于没有整体运营商，各个店铺只能各自招商，很难形成合力。

　　不过王女士也担心，大运营商买下来了，是否还会像以前那样，把小商铺一间间卖出去，又化整为零了，人气很难再起来。

　　事实上，在很多业内人士看来，王女士担心的事情很可能会变成现实，因为从泉城旺角的建筑来看，多数都是小商铺，很难引进大业态，进而形成影响力吸引人气。另外，泉城旺角在开盘之初，意图就是打造集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的时尚都会，然而它的总面积只有1.2万平方米，业态这么多，想面面俱到，很难都照顾到。

　　在泉城路沿线有很多商业设施，如泰府广场、红尚坊等，尽管地处“金街”沿线，但人气一般，很多商铺闲置。它们有一个共性就是：开发商在开发时为回笼资金，总是先卖掉一部分商铺给中小散户，然后以委托经营的方式统一运营，获益之后分享;然而情况往往变成统一运营不好，中小散户各自招商，各自为战，很难形成合力及特色。再看泉城路上一些运营比较好的商场、综合体等，如世茂、恒隆、贵和等，都是自持物业，统一运营;国美、苏宁虽然是租赁物业，但也是统一运营。