济南CBD打造“24小时生活圈”

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　　“高大帅”的济南CBD，白天人气超高，到了夜晚会不会成为“空城”?8日，随着华润摘得CBD区域230米超高层捆绑地块，其中2块文化产业用地将创新引入2个中大型剧场以及4个娱乐体验中心，打造济南第一个真正意义上的文化综合体项目，加速促进东部城区文化产业发展。预计到2022年，白天娱乐购物晚上剧场看戏，将成为济南CBD新型休闲方式，届时CBD将呈现“24小时生活圈”模式。

　　45.3亿拿14宗地230米超高层花落华润

　　CBD五座230米—420米超高层塔楼分别象征着济南“山、泉、湖、河、城”元素。随着绿地、平安相继摘得420米的“第一高”和360米的“第二高”，在8日上午结束的CBD土拍中，230米的超高层也终于名花有主——华润置地以45.3亿元的打包价摘得14宗捆绑地块。

　　别看230米超高层在“五指山”中高度最低，却是最耀眼的一个，它代表“泉”元素，而泉水又是济南城的灵魂，故其在济南CBD区域的重要性不言而喻。已开工的绿地国金项目和平安刚摘牌的“第二高”地块，从目前已知信息来看，多以商业商务、酒店业、金融业为主。而在华润所拿的地块中，不仅将运营国际学校，而且通过中大型剧场及多个娱乐体验中心的引入，形成整个CBD的文化产业高地。“在商业氛围浓厚的CBD区域中，文娱产业如同引入活水，不仅让CBD业态更加丰富、功能更加复合，而且将引领人们的文化消费，带来生活方式上的升级。”华润方面有关人士说。

　　据介绍，230米超高层初步设想4层以上定位为商务写字楼，由华润统一管理。4层以下部分有两个方案，一是拟以连廊形式与2个文化地块连接，二是底层形成文化创意及商业产业氛围，与整个文化综合体项目形成良性互动。

　　另外，继济南首所国际学校落户高新区后，华润在CBD内建设并运营的济南第二所国际学校，涵盖幼教、小学、初中、高中学部，建筑面积达4.4万平方米。

　　白天购物晚上看戏CBD将打造“24小时生活圈”

　　CBD的功能不仅仅是商业和办公，规划中也提到了宜居的重要性。济南CBD如何留得住人，避免“夜晚空城”现象?

　　“我们的文化综合体项目就是补齐CBD文化娱乐产业短板，使之成为济南东部文化产业核心之一，与西部省会大剧院遥相呼应，形成济南双文化中心格局。”据华润有关人士称，根据协议将规划建设2座剧场，定位为高端都市演艺和亲子戏剧教育相结合的综合剧场群，其中综合性剧场定位音乐剧、话剧、音乐会演出使用，将是济南东部首个专业演艺场地。小剧场可用于儿童剧、教育剧场、艺术家工作坊使用，以及满足亲子家庭娱乐及教育需求。另规划建设4个娱乐中心，与2个剧场共同构成CBD核心文化圈;外围辅以文化创意商业街、酒吧街等各种体验街区，打造白天娱乐购物、晚上剧场看戏的CBD“24小时生活圈”模式。

　　目前，华润已和国内顶尖的文化运营商上海华人文化达成合作意向，届时华人文化将提供成熟的舞台剧、话剧、音乐剧演出，给济南人带来文化艺术盛宴。值得一提的是，CBD文化综合体项目往南1.5公里就是CBD建设中的商业项目——济南华润万象城。如此一来，华润万象城将与CBD文化综合体项目相呼应，将丰富整个CBD的业态及氛围。

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　　CBD剩余俩超高层年内或全出让

　　从2016年7月至今，经过4轮土拍，济南CBD“五指山”中已有3座超高层名花有主，分别花落世界500强企业绿地、平安以及刚刚摘牌的华润。根据地块挂牌文件，这3座超高层塔楼都要求在2021年竣工，因此可知剩下的330米和260米超高层也应在同年竣工，实现“五指山”一起矗立天际线。目前，这俩“兄弟”进展如何?

　　在日前闭幕的历下区第十八届人代会上，历下区有关负责人曾表示330米和260米超高层所在地块已在洽谈中，年内有希望全部出让，未来两年CBD区域将塔吊林立。另据记者了解，已有五六家公司在洽谈中，最快今年上半年或许就能达成意向，争取年内走招拍挂程序。

　　4轮土拍过后，CBD区域3座超高层地块土地出让面积约1370余亩，如果把另一宗地下空间计算在内，则达到1445亩，总成交金额超过144亿元，真可谓寸土寸金。