2015年济南签售住宅9.1万套超去年五成 房价开始回暖
跟去年年末楼市的集体冲刺类似，今年12月济南商品房网签再创新高：截至28日，12月已经网签14372套，这个数据还有望在剩下的几天继续刷新。同时，国家统计局数据显示，11月济南新建住宅价格出现环比与同比的双涨，迎来去年9月以来的首次同比上涨，沉寂15个月的济南楼市有了回暖迹象。
销量热：今年前10个月网签超去年总量
从5次降息到时隔13年首次修改公积金管理条例，从二胎政策的终结到拟推行多校划片，2015年的济南楼市在一系列政策的刺激之下注定不平静。
济南住房公积金管理中心网站清晰地显示了2015年以来贷款年利率的多次调整：从3月1日起，今年分别经历了4次调整，总共下调了0.75个百分点。同样，一年期贷款基准利率也下调至4.35%。这一系列的利好的贷款政策一次次地刺激了购房者敏感的神经。
济南市民陈先生深深地感受到了2015年的政策之变，“不断降息降准给了我买房的信心，但后悔没在上半年及时出手。”他告诉记者。为了买房，他从2015年的第一天起便研究成交量，得出的结论是：今年的济南楼市找不出一天的淡季。
今年1月，济南网签新房10704套，随后的楼市旺季“金三银四”，共网签新房21000套，超过去年“金三银四”三成多。随后的5月，网签量迎来集中大爆发，6月、7月、8月淡季不淡，联手交出31949套的好成绩。此后的“金九银十”也不甘示弱，贡献了23524套的网签记录。前10个月，济南商品房网签便超去年总量。进入11月，楼市继续发力，新房网签量达13798套，不过该记录一个后便被打破，截至12月28日，整个12月济南已网签商品房14372套，其中住宅网签8923套。截至12月28日，济南共网签住宅91090套，与去年的6万套相比，超去年五成。
价格热：时隔15个月济南房价同比转正
与销量全年不淡的走势不同，济南新房价格今年经历了从山顶到谷底的过程，但伴随着房价的下降和各种楼市利好政策接踵而至，直接带动济南楼市成交回暖。
结束了2014年末开发商促销走量的优惠后，新年伊始济南新房价格仍持续走低。国家统计局的数据显示，今年1月济南新房价格环比下降0.3个%，延续了自2014年5月起的下降;2月和3月累计下降0.4个百分点;4月结束连跌，环比持平;到了5月，济南房价首度上扬，6月延续上涨态势但涨幅收窄，7月环比再度下跌。经历了这场反复后，济南新房价格开始回暖，11月济南新房价格出现环比与同比的双涨，济南房价在经历了4个月的连续上涨之后，终于迎来去年9月以来的首次同比上涨，时隔15个月，济南房价回到去年水平。
另据中国指数研究院发布的百城价格指数显示，11月济南新建住宅价格为每平方米8518元，各大驻济房企在促销了一年后，年末开始提价保利润，但从近5年来看，也没有出现大幅的增长。
“5字头”楼盘还有“6字头”比比皆是
央行今年5次降息，贷款利率刷新最低利率纪录，购房成本进一步下降，刺激消费者的购房需求。女报记者近日实地探访发现，除去大型房企开发的改善型楼盘热销外，“6字头”售价的楼盘比比皆是。目前省城在售的150多家楼盘中，每平方米售价低于7000元的近四分之一，历城区成为低价楼盘的集中地。“5字头”楼盘也还有，记者从业内人士处获悉，位于开源路与工业北路的楼盘、位于南外环的楼盘和位于历城区唐冶新区附近的楼盘等的均价都是“5字头”。
均价比去年贵了千余元
今年别墅销量超千套
普通住宅的销售同样也带动了济南别墅的销量。近日，记者从相关机构获悉，截至12月20日，济南共网签别墅909套，与去年的595套相比，销量同比增长近5成，而成交均价也从去年的15920元/平方米涨到17172元/平方米，成交均价贵了1252元。