济南要求户籍家庭有三套住房的暂不得再购房

　　 齐鲁网济南10月2日讯 (记者 孔冠军)济南市政府10月2日宣布，开始执行房地产市场限购政策，济南市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在济南市限购一套住房。新一轮限购政策开启，将会给市场带来怎样的反应，目前各方观点不一。

　　 济南出台限购政策：外地户籍限购一套住房

　　继北京、天津、郑州等地宣布重启住房限购政策后，10月2日济南市出台主城区住房限购政策，规定本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在济南市限购一套住房。同时规定，购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%；家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。规定还明确，要依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，切实维护房地产市场正常秩序。

　　限购政策要求，执行限购的主城区包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区，不包括章丘、长清、济阳、商河、平阴。

　　 房产专家：限购政策温和打击炒房作用有限

　　今年以来，济南房地产市场持续“高烧不退”，自去年8月份，济南房价连续上涨13个月，8月环比上涨3.2%，创下近九年来的最高涨幅。在8月份31个省会城市住宅房价排名，济南再创纪录房价“蹿进”全国前10。对于新鲜出炉的限购政策， 山东财经大学房地产研究所副所长、山东省房地产评估专家库成员张振勇在接受齐鲁网记者采访时分析，目前这次限购跟之前政策相比温和很多，对房价上涨抑制作用较弱，打击炒房作用有限。 张振勇表示，房地产既有消费属性，又有投资属性，限购能抑制房地产投机，起到平稳房价的作用，有一定的积极意义。他建议政府主管部门，应当坚决抑制房地产投机，打击炒房行为，同时稳步增加供给。

　　 房产中介：楼市将降温房价涨幅放缓

　　 济南链家高策机构副总傅晓腾认为，政策的出台会给火爆的楼市“降温”，从一定程度上能够抑制炒房行为，让市场回归理性 。由于济南土地供应量偏少，在售楼盘库存量小，供求矛盾较大，新政可能会减缓市场走高的速度，涨幅会放缓，近期政府也在加大土地供应，积极缓解供求矛盾，相信新政的出台，将会让市场供求更加平衡，保证济南房地产市场健康持续的发展。

　　记者了解到，这不是济南第一次实行限购政策。早在2011年3月1日，济南正式启动限购，此次限购一直持续到2014年7月10日，济南新房与二手房限购政策才再次全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。