济南跟涨大城市？ 专家：去库存压力仍不小

　　18日，国家统计局公布了10月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，北上广深四个一线城市的新建商品住宅价格环比、同比皆出现明显上涨，包括济南在内，不少二线城市的新建商品住宅价格也现抬头趋势，人们不禁纳闷：这是要跟涨的节奏吗？

　　本报记者 孟敏 赵波 实习生 杨胜男

　　一楼盘开盘，不少购房者前来选购房子。本报记者 孟敏 摄

　　 济南：中高端房子卖得多，房价又涨了

　　数据显示，10月份济南新建商品住宅价格环比上涨0 . 4%，为今年增幅最大值，这是济南房价自8月以来连续三个月上涨。同时，济南新建商品住宅同比降幅缩减至0 . 4个百分点，自今年4月起，济南房价同比降幅在不断缩小，平均缩窄幅度为0 . 93个百分点，若济南房价继续按照此速度同比缩窄，有专家预计11月时济南房价将实现同比上扬。

　　记者注意到，在济南经十路和转山西路交叉口附近的一处楼盘5月开盘，一期开盘后均价15000元，现在仅剩十几套特价房，户型只剩下90平米和170平米，130平米和140平米的房子已经清盘了。

　　“济南新建商品住宅从绝对数量来讲，库存量在六个月以下，房子供应量减小，需求量稳定，价格会小幅上涨。从结构上讲，中高端住宅销量在上升，中高端住宅价格高，也带动了房价的上涨。”世联怡高山东区域总经理朱江分析称。

　　 青岛：没卖掉的太多，房价跌了俩月

　　与之形成对比的是，自8月开始，青岛房价一路走低。根据国家统计局的数据，10月份青岛的新建住宅价格环比跌幅0 . 1%，同比跌幅4 . 1%。9月青岛新建住宅均价环比下跌0 . 1%，8月青岛新建住宅价格环比持平。青岛房价最近一次上涨要追溯到7月，当时青岛住宅价格环比上涨0 . 2%。

　　自去年青岛全面解除限购政策以来，今年青岛除了国家的降息降准、五改二营业税、二套房首付比例下调等一系列政策，还推出了首次公积金贷款比例下调等一系列措施。购房者购买意愿增强，与此同时，开发商也正通过低价走量的方式回笼资金。

　　业内人士分析认为，在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，楼市利好政策推动成交量不断增长，但目前青岛房屋库存量一直处于高位，开发商的去库存压力比较大，开发商竞相以低价促销来去库存也符合常理。