济南近郊房变热点 轨道交通将改现有楼市格局

    近郊房变热点多商圈相融合，轨道交通将改变现有居住与商业格局。

    济南轨道交通“一横两纵”的R线即将走进具体实施建设的阶段，其沿线商业经济圈的发展前景吸引了众多房地产开发企业，也使不少购房者开始改变居住的观念。相关专家表示，轨道交通的发展，有可能改变济南楼市以及沿线商圈的格局。

    楼市打破现有居住模式近郊房关注度提升

    轨道交通对沿线房地产的影响之大，从几个已开通的城市可见一斑。北京地铁开通后，沿线房价在短时间内上涨一倍;天津地铁开通后，起始站点周边的二手房无论是成交数量还是交易价格，都呈上升趋势。

    在济南，市民以往的购房观念大多是“要选市区的房子”，对郊区的房子则不太感兴趣。西客站的建立、高铁的开通在一定程度上改变了市民的观念，如果轨道交通建成开通，近郊的房地产市场将再次成为关注的热点。

    今年2月举行的济南市土地基准价格调整听证会，首次将轨道交通列入了影响土地价格的因素。其实，在此之前，早有楼盘打起“轨交房”概念，例如“坐拥两条轨道线，大盘升值在即”这类宣传语，在不少轨道交通规划路线沿线的楼盘项目中都能看到。