济南首套房仍认房又认贷

      “只要房贷余额还清再买房就算首套，这是真的假的?”23日，网络上限贷即将松绑的消息引发市民关注。

　　当日，记者走访工、农、建、中四大行济南网点，相关工作人员均表示，对首套房的认定仍是最严格的“认房又认贷”。对于未来房贷政策是否会有变化以及房贷利率是否能够下调，业内人士预测，短期内不会有太大变化。

　　济南情况 四大行房贷未见松动迹象

　　23日，一条在网上广为流传的消息称，四大行将发布政策，即只要房贷余额还清，都算首套房，这让不少购房者为之兴奋，很多人高呼“终于不用为买二套房离婚了”。

　　这一消息是否属实?23日，记者走访工、农、建、中四大行济南网点，得到的答复均是未接到通知，首套房贷款利率仍要在基准利率的基础上上浮5%，且“认房又认贷”，即判断首套房，要看家庭名下是否有房产、房贷记录，有其中任何一项都不能算作首套房。

　　“网上流传的消息我从朋友、同行处都未得到确认，真实度有待考证。”一家国有银行个贷部门相关负责人表示，目前济南并没有限贷松动的迹象。贷款利率方面，他认为短期也不会有太大变化，“在房地产市场下行期，银行会更多考虑贷款风险，防范断供弃房，高风险必然伴随高利率”。

　　也有个案 有银行利率88折被指噱头

　　但济南楼市也有“搅局者”。记者了解到，青岛银行自9月3日后，再次调整房贷利率，办理首套房贷的客户，只要信用记录良好，全部可享受9折优惠，部分客户还可享受最低88折优惠。

　　不过，这一举动被部分同行指为“噱头”。原因是，放眼整个济南市区，与青岛银行合作的楼盘只有融汇爱都、鑫苑名家两处，要么在二环南路之外，要么在小清河之畔。而能够享受88折的客户更需满足“引进人才”或“在重点项目机构工作”等条件。

　　对此，记者致电青岛银行济南分行相关负责人。他表示，目前他们正努力增加合作楼盘，绿地、恒大等名企都在洽谈过程中。此外还有16个楼盘已获得准入条件，即购房者在此处购房可享受9折或88折利率优惠，至于合作楼盘名称，他称不方便透露。

　　但青岛银行的行为有些孤单。除四大国有银行外，其他银行一般维持基准利率或上浮，多家银行相关人士表示，不会跟风降低利率。

　　业内分析 为何取消限购容易，限贷却难松绑?

　　今年以来，楼市一片唱衰，8月更是得出楼市10年来最差数据。从专家、消费者到地产商都认为，松绑限贷、降低房贷利率才是楼市回暖的关键。多地政府部门也积极呼吁松绑信贷，然而，至今却只听“风声”，不见“靴子落地”。

　　“地方政府肯定愿意限购限贷都取消，尽快消化存量房，但问题的关键是，政府提倡取消限贷，能不能在银行方面起作用。”山东大学经济学院副院长李铁岗表示，限贷松绑的执行人并不是政府，而是贷款的银行，是否取消限贷，取决于银行对于市场风险的判断。

　　多位银行人士表示，除了风险方面的考量，银行听命于央行、银监会，各地分行听命于总行，地方政府即便明令要求当地银行取消限贷，也起不到太大作用。

          “在首套房认定上，原来的认房又认贷过于严格，还是有调整空间的，比如房贷还清后再贷款买房，单纯从风险的角度考虑，是可以给予再贷款的，但是，央行、银监会从保障民生的角度出发，一直倡导的是给予首套房更多的优惠，应该不会鼓励买多套房。”一家股份制银行房贷负责人认为，从目前的“认房又认贷”转向“认房不认贷”是可行的，即只要证明名下无房，就可以认定为首套房。

　　【楼市反应】

　　各楼盘房贷没有变化有楼盘趁着消息促销

　　“还清贷款即可按照首套房贷款”的说法近日流传，记者探访时了解到，济南各家楼盘仍在按照原有贷款政策售房。不少购房者准备推迟贷款时间，看政策是否真正发生改变。

　　“我们楼盘目前还没有接到任何有关限贷政策放开的通知和消息，和我们合作的银行共有七家，现在仍按照原来限贷政策执行，有过两次贷款记录的购房者不能再贷款。”23日下午，位于花园路东头的一家楼盘销售人员告诉记者。

　　随后，记者从济南市东部和中部的另外两家楼盘也得到同样答复。“限贷放开这事可能性比较大，所以现在买房正是时候!”在奥体中路一家楼盘的售楼处，这个消息直接成了销售人员促销的由头。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭认为，以目前市场情况来看，首套房贷款的放松势在必行，首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率，都会逐步成为现实。“限贷放松一定会遵循一个原则：凡自住需求都会得到支持，但由银行把控风险。”杨红旭表示。 (记者张晓莉)

　　【银行发声】

　　四大行回应：房贷松绑暂无消息

　　此前市场传闻可能出台类似“认房不认贷”政策的国有大行们在23日下午集体发声。

　　其中，工行总行称，正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。

　　中行总行个金部下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。通知提出，根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。

　　建行表示，住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，建议应将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准，切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求。

　　农行新闻处相关负责人称，相关信息也只能从业务部门拿到口径，目前暂时还没有消息，一旦消息确定会第一时间向媒体发布。(据澎湃新闻、中国证券网、新华社)