济南首套房认定仍“认房又认贷”
摘 要：“只要房贷余额还清再买房就算首套，这是真的假的?”23日，网络上限贷即将松绑的消息引发市民关注。当日，记者走访工、农、建、中四大行济南网点，相关工作人员均表示，对首套房的认定仍是最严格的“认房又认贷”。对于未来房贷政策是否会有变化以及房贷利率是否能够下调，业内人士预测，短期内不会有太大变化。
“只要房贷余额还清再买房就算首套，这是真的假的?”23日，网络上限贷即将松绑的消息引发市民关注。
当日，记者走访工、农、建、中四大行济南网点，相关工作人员均表示，对首套房的认定仍是最严格的“认房又认贷”。对于未来房贷政策是否会有变化以及房贷利率是否能够下调，业内人士预测，短期内不会有太大变化。
济南情况 四大行房贷未见松动迹象
23日，一条在网上广为流传的消息称，四大行将发布政策，即只要房贷余额还清，都算首套房，这让不少购房者为之兴奋，很多人高呼“终于不用为买二套房离婚了”。
这一消息是否属实?23日，记者走访工、农、建、中四大行济南网点，得到的答复均是未接到通知，首套房贷款利率仍要在基准利率的基础上上浮5%，且“认房又认贷”，即判断首套房，要看家庭名下是否有房产、房贷记录，有其中任何一项都不能算作首套房。
“网上流传的消息我从朋友、同行处都未得到确认，真实度有待考证。”一家国有银行个贷部门相关负责人表示，目前济南并没有限贷松动的迹象。贷款利率方面，他认为短期也不会有太大变化，“在房地产市场下行期，银行会更多考虑贷款风险，防范断供弃房，高风险必然伴随高利率”。
也有个案 有银行利率88折被指噱头
但济南楼市也有“搅局者”。记者了解到，青岛银行自9月3日后，再次调整房贷利率，办理首套房贷的客户，只要信用记录良好，全部可享受9折优惠，部分客户还可享受最低88折优惠。
不过，这一举动被部分同行指为“噱头”。原因是，放眼整个济南市区，与青岛银行合作的楼盘只有融汇爱都、鑫苑名家两处，要么在二环南路之外，要么在小清河之畔。而能够享受88折的客户更需满足“引进人才”或“在重点项目机构工作”等条件。
对此，记者致电青岛银行济南分行相关负责人。他表示，目前他们正努力增加合作楼盘，绿地、恒大等名企都在洽谈过程中。此外还有16个楼盘已获得准入条件，即购房者在此处购房可享受9折或88折利率优惠，至于合作楼盘名称，他称不方便透露。
但青岛银行的行为有些孤单。除四大国有银行外，其他银行一般维持基准利率或上浮，多家银行相关人士表示，不会跟风降低利率。
业内分析 为何取消限购容易，限贷却难松绑?
今年以来，楼市一片唱衰，8月更是得出楼市10年来最差数据。从专家、消费者到地产商都认为，松绑限贷、降低房贷利率才是楼市回暖的关键。多地政府部门也积极呼吁松绑信贷，然而，至今却只听“风声”，不见“靴子落地”。
“地方政府肯定愿意限购限贷都取消，尽快消化存量房，但问题的关键是，政府提倡取消限贷，能不能在银行方面起作用。”山东大学经济学院副院长李铁岗表示，限贷松绑的执行人并不是政府，而是贷款的银行，是否取消限贷，取决于银行对于市场风险的判断。
多位银行人士表示，除了风险方面的考量，银行听命于央行、银监会，各地分行听命于总行，地方政府即便明令要求当地银行取消限贷，也起不到太大作用。
“在首套房认定上，原来的认房又认贷过于严格，还是有调整空间的，比如房贷还清后再贷款买房，单纯从风险的角度考虑，是可以给予再贷款的，但是，央行、银监会从保障民生的角度出发，一直倡导的是给予首套房更多的优惠，应该不会鼓励买多套房。”一家股份制银行房贷负责人认为，从目前的“认房又认贷”转向“认房不认贷”是可行的，即只要证明名下无房，就可以认定为首套房。