济南首套房贷如放松效果几何 短期难改低迷格局

　　传言、辟谣、求证、再辟谣……这一周，有关“四大行”放开限贷的传闻持续发酵。9月23日，青岛7部门的一纸文书宣布了青岛房贷政策的调整，目前济南还没有限贷放松的消息。不过在限贷放松的大趋势下，各种相关的预测与趋势分析已经先期而至了。

　　二轮救市潮先瞄准首套房贷认定标准

　　2011年伊始“新国八条”涵盖的一揽子楼市调控政策中，限购限贷政策可谓是影响深远，但从今年上半年开始的第一轮救市政策中，曾经的限购城市已“溃不成军”。截至目前46个限购城市已经有40个城市取消了限购，仅剩6个城市还在“坚守”。

　　限贷政策调整的呼声与预测声，从限购取消起就没有间断过。众多业内分析人士指出，限购政策救市效果有限，“限贷”乃楼市回暖最后一根稻草。中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，限购放松只解决一小部分人的购买资格的问题，在限贷政策的影响下，购房者的购买力尚未解决，应该配套出台支持信贷政策，否则政策的影响力有限。

　　记者自开发商、代理机构、研究机构等多处采访获悉，限贷放松是大势所趋，只不过会根据市场状况逐步、渐次推进。而最先被瞄准的是首套房的认定标准。23日，青岛发文指出，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。

　　扭转格局楼市还需要更大的推动力

　　如果济南首套房贷也放松，济南楼市是否有望改变目前这种观望渐浓的局面吗?“可能会在一定时期内刺激需求，但也难以改变市场大的形势。”有业内人士表示，据相关银行的测算，近两年首次贷款买房的占到贷款量的六七成，但究竟有多少人会卖了手头的房子再去买房也不好说。一方面卖了房子再买房会有时间差，另一方面，很多人类似购房者改善需求都是保留现有房子再购买一套，因此限贷松绑后，到底能促进多大需求，现在还不好说。

　　分析人士指出，全国楼市走向低迷，原因很多，严厉的调控政策、紧缩的房贷是其中两大重要因素。当然，所有的因素都是间接因素，直接因素就是买家不出手了，买家之所以不出手，是因为预期改变了，而预期的改变，来自于各种各样因素的累积。

　　当所有因素累积，可以改变预期，让市场从原先的乐观变为谨慎乐观甚至悲观。而一旦预期改变，想要扭转就需要更大的力量，并不是说市场部分恢复原状，限购松绑、首套房贷放宽市场的预期马上又能回归到乐观的状态。