济南1月上旬新建商品住宅网签量环比跌了近四成

　　2014这一年我们总在不停的肯定和否定中度过，总在不停的期待和失望里渡过，不管是开发商还是购房者都已经筋疲力尽。济南建设部门官方统计数据显示，2015 年首月前11天，济南新建商品住宅网签环比跌近四成，不管怎样2015年就这样低调开场了。

　　2015年楼市开局冷淡前11天环比跌4成

　　2014年12月份，济南楼市共计成交商品房14167套，创下了年内新高，同时也为2014年的济南楼市划上了一个圆满的句号。不过元旦过后的2015年并没有延续去年年底楼市的火爆场面。

　　来自济南市住宅与房地产信息网的数据显示，2015年1月1日至11日，济南共网签新建商品住宅2376套，这一数据环比2014年12月1日至11日的网签量少了1496套，环比下跌38.6%。其中，1月11日仅网签89套，创下近两月以来济南楼市单日成交最低值。

　　网签数据虽然在下降，但对于济南楼市这样的表现，不少人表示“意料之中”。有业内人士表示，1月向来是楼市的销售淡季，延续2014年的市场行情，若没有明显的政策刺激，济南房地产市场短期内不会出现太大的变化。

　　价格方面，有部分楼盘如绿城百合花园价格较年前有所上浮，但上浮空间不大，多为开发商年初“试探性”行为。另外，记者了解到，目前济南楼市存量房库存周期达十余个月，虽在合理区间，但仍需时间消化，2015年楼市去库存任务依然较重。此外，济南市场上刚需产品较多，不少楼盘面临精品楼盘压力，开发商也不敢贸然涨价。

　　今年的楼市总有一些事情要发生

　　2014年11月、12月连续两个月的数据可以看得出，济南楼市在销量上出现了一路上涨的拉升。不过政策变化莫测，不动产登记将在这个春天开始实施，今年的一个预测就是春天销量和价格不要期望有爆发式的反弹，最大的可能是持平。

　　第二，产品出现升级和分化，例如中海济南项目开盘几十亿的销售额，未来应该会出现更多的单盘明星更多的开发商逆袭者。第三，并购和项目出售成为热点话题，资产证券化继续。去年一度出现了资产证券化的热潮，具体效果好不好不好说，2015年创新的一些融资渠道和方式的接受度也将进一步开阔。

　　第四，2015年互联网应用在房地产的热度只有更高没有更低，比如产品的集合创新与营销的集合带来的销售方式的转变，但是会更加理智。代理公司和电商在2014年通过互相贬损对方来找各自的存在感，2015年的竞争会持续加剧。代理这种只在案场进行客户对接的弊端会越来越凸显，而电商的执行力大打折扣的现象，会被越来越多的人看出端倪。