房价连涨仅因成交结构改变 济南8成楼盘今年未涨价
21.07.2015 10:16
本文来源: 山东华网
国家统计局发布的数据显示，自4月份止跌后，济南房价已经连涨两个月，但记者走访发现，大多数在售楼盘自元旦以来并没有上调过售价，房价上涨似乎显得有些并不真实。但记者同样了解到，自5月以来，省城楼市成交中，低价房源明显减少，而价格较高的改善型房源销量开始增长，提高新房成交均价的同时，也造成了省城房价上涨的“错觉”。
在走访前，记者首先从房价点评网济南站调取了131家在售楼盘成交价格走势，虽然在上半年楼市火热的背景下，不少楼盘抛出“要涨价”的言论，但从具体成交价来看，8成楼盘的成交价格在今年却没有明显的上涨，仅有10多家楼盘成交价出现小幅的上涨，涨幅在20元/平米-600元/平米之间，但同样的，有同样多的楼盘成交价格出现了下降，此消彼长之下，济南房价整体上涨显然并无依据。 同时，价格涨幅大的楼盘多为高端公寓或别墅项目，以经十路上的一处别墅项目为例，今年以来，该楼盘成交均价涨了600元/平米，但面对26000元/平米左右的成交均价，这样的涨幅显得寥寥无几。而极少数涨价的“刚需”楼盘，每平米价格涨幅则仅有几十元。 数据统计中的成交均价无大的变化，那在售楼现场，楼盘售价是否有所变化呢？记者根据上半年楼盘销量排行，抽取了几家售价从6000元/平米-10000元/平米之间的楼盘，虽然从售楼处了解到的房价走势与数据统计有所差距，但结果却是，截至目前，这些楼盘的价格相比年初没有出现大的变化。 在城区西部的一家在售楼盘，置业顾问告诉记者，该楼盘近两个月售价确实在上调，但却是在前期下降的基础上进行回调，相比年初，该楼盘目前的售价在几度波动后再次回到“原点”。“5月初每平平均上调了200多，现在剩余房源的中间价差不多接近9200元/平米，和春节之前差不多，其实春节后买我们这最划算了，当时价格基本接近8900元一平，现在上涨相当于是在降价之后再把价格调回来。” 而东部一家改善型的楼盘，虽然其价格在近两个月出现了每平米100多元的涨幅，但并非该楼盘刻意为之，而是成交结构改变所致。“我们近期并没有涨价啊？你说的成交均价上涨大概是因为我们新推出的这栋楼王售价比较高吧，5月我们推出的楼王位置非常好，所以价格比别的楼要高一点。”一位置业顾问告诉记者。 整体来看，无论是从统计数据还是记者现场走访，省城新房售价在去年整体下降后，并没有出现“报复性”的反弹，而是在半年多的时间里保持着较低的售价，但自从5月以来，多家售价较高的改善型楼盘开盘并获得热卖，拉高了楼市成交均价。下半年，省城还将有多家位置较好的改善型楼盘入市，无论从位置还是这些楼盘拿地的价格来看，其售价都将超过目前的整体的成交均价，省城房价“上涨”还将继续。本文来源: 山东华网
21.07.2015 10:16
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