烟台海阳一小区房屋无法综合验收 房产证办理成难题
齐鲁网3月17日讯 搬新家是件让人高兴的事情，但是最近烟台海阳市有个小区的居民反映，现在住在新装修的房子里，心却一直是悬着的。
烟台海阳罗兰枫景小区业主告诉记者：“2013年9月份，在罗兰枫景定了套房子，14年拿到了房子以后，就问售楼处，什么时候房产证能办下来，售楼处答应说，按照合同，一年之内给办理房产证，结果新房装起来之后，接近三年了，房产证一直遥遥无期。”
业主提供的烟台海阳市罗兰枫景小区合同条款
据《生活帮》报道，在业主们提供的购房合同上，记者找到了关于产权登记的约定，出卖人应当在房子交付使用后的360日内，办理相关的产权证明。那么，现在业主们为什么迟迟拿不到房产证呢？
迟迟办不下房产证，很多业主非常的着急，也多次找到开发商询问原因，但是都没有得到一个明确的答复。
烟台海阳市罗兰枫景小区业主告诉记者：“后来我们多方打听之后，知道了这个情况，这个小区综合的验收不过关。”
采访中记者了解到，罗兰枫景小区总共有四百多户居民，大部分都已经装修入住了，为什么交房了这么长时间，还迟迟没有通过验收呢？事情真的像业主们所说的这样吗？
烟台海阳市住建局工作人员称：“应该是，他提交的材料和办理的手续还没办完。”
工作人员说：“因为他有一些资料，消防的，环保的，气象的，有一些配套的资料，甲方没有提供给我们，所以没有备案，我们这只是一个审核，只是看人家验收完了没有，有没有合格证，我们管不了别人家，我们只能管我们家的质量这块。”
工作人员告诉记者，他们负责的房屋单体验收已经合格，但是其他一些单位的验收证明还没有提交备案，现在具体到了哪一步他们也不清楚。随后，记者找到了小区开发商了解情况。
消防出问题综合验收不过关？
海阳恒丰置业有限公司负责人称：“咱这个二期的楼都封顶了，但是出了新规范，新规范要求，上面都得设计喷淋，烟雾报警器，要求这个，咱的手续，新规范出之前，楼都盖起来了，改不了。”
记者从海阳消防部门了解到，目前，罗兰枫景小区确实已经提交了资料，正在审核备案阶段。
海阳恒丰置业有限公司负责人表示：“这个房产证，不是咱在这拖延，这个属于政府部门的手续问题，咱都在这积极的办，其他的都过关了，其他的都没有问题了。”
开发商负责人表示，争取上半年就把房产证问题解决了，但是对于具体的时间他也说不准，而且现在主要的问题就出在消防验收上，但是对于这个说法，有的业主就提出了质疑。
业主提出质疑小区存在违建？
烟台海阳市罗兰枫景小区一位业主告诉记者，经多方打听了解，小区存在地上车库车位违建和部分阁楼违建，“车库没有正式合同，而且是违建的。”
按照业主们的说法，他们怀疑小区里还存在部分的违章建筑，也可能是导致房产证迟迟办不下来的一个原因。对于这个说法，开发商会给出什么样的答复呢？
海阳恒丰置业有限公司负责人表示：“地下地上车位，咱都不违规，外面有几个车库，对你们业主根本就没有影响，和你们没有关系，你说这个车库哪损害大家的利益了？”
这位负责人表示，小区里的地上车库，确实不在规划当中，但是现在并没有对小区居民造成影响。
违建车库曾多次勒令拆除
那么，开发商所说的情况属实吗？记者和业主一起来到了当地的规划部门了解情况。
烟台海阳市规划处监察科工作人员介绍说：“我们这个地方就管拆违章，但是验收是不是因为违章的原因，这个我们也不知道，车库肯定是违章，包括所有的小区车库，都没有办理审批手续。”
采访中记者了解到，小区2号楼南北两侧存在29个地上车库，确实属于违章建筑，相关部门也曾多次查处。
烟台海阳市住建局政策法规科工作人员说：“这是重新拟的，因为他不拆，重新有拟的文，那个是因为2015年给他下的文，他不拆，这是重新给他拟的，3月8号重新拟的。”
工作人员表示，综合验收里面有很多的程序，并不是一个部门就可以完成验收。如果开发商的相关审核资料不齐全的话，是无法办理出来的。
烟台海阳市不动产交易中心工作人员称：“现在给开发商办一个初始登记，然后再分给你们，现在如果规划那面不给他验收的话，他那个地方的验收是我们的必备文件，如果他不给验收的话，我们肯定给他办不了，我们这就是一个登记机构，他过来申请，资料齐我们就给他们办，资料不齐我们也没法。”
房产证一拖再拖，大家很着急。业主们表示，这次开发商说争取上半年解决，希望不要再次食言。对于这件事，将会继续关注。