居住不满一年家中被淹三次 鲁能领秀城开发商推诿
鲁能领秀城附近河道倾满垃圾，长时间不予处理导致臭气熏天，其中建筑垃圾有可能污染水源。
据笔者实地堪查，鲁能漫山香墅杂草丛生绿化面积不足，与开发商承诺高达45%的绿化率有差距。
车库出入口距离居民区太近，没有加隔音措施，噪音影响毗邻单元的业主正常作息。
编者按：
记者8月7日《置业周刊》刊登《买了学区房，还是没学上?》一文后，陆续收到多名鲁能领秀城业主的来电，反应该楼盘的问题。其中一封署名为“漫山香墅西三区全体业主”的商榷函，直接指出山东鲁能亘富开发有限公司在开发过程中的八大问题，现刊登如下，旨在帮助双方顺利解决问题。
关于漫山香墅西三区突出问题的商榷函
山东鲁能亘富开发有限公司：
漫山香墅西三区很多问题逐渐暴露出来，备受业主诟病。业主将目前发现的严重问题整理罗列如下，恳请贵司予以解决。
一、小区西侧堆积的垃圾山高达数十米，全部是建筑垃圾，不仅污染地下水源如遇暴雨可能造成山体滑坡，可能给业主生命财产安全带来隐患。二、按照售房时的宣传，业主首先是买西三区的12栋楼座，但是先交付8栋6+1的户型房屋给业主，其余4栋小高层继续建设，8栋先期交房的业主要在建筑环境中生活2年。三、违法出售地上车位，将本属于全体业主的公共绿地，私自划给一楼业主充当“院子”。四、普通沥青高密度铺设地小区院内，暴晒后必定挥发有害气体，沥青地面不符合花园洋房的概念和房价。五、绿化严重缩水，离45%的绿化率相差甚远。六、基础生活配套服务设施欠缺。七、车库出入口无基本的隔音、防尘罩。八、12号楼和10、11号楼的楼间距规划是43.32米，因12号楼高度近39米，规划间距和购房时宣传楼间距相差甚远。
现全体业主向贵司提出以下解决方案：
一、开发商负责西山在2015年12月1日交房时，垃圾全部清运完毕，完成基本的山体修复和绿化。二、对先期交房的8栋6+1业主进行赔偿。3、7、8、12号楼施工期间必须保证业主安全及环保达标，后期交房后半年内必须有安全防护措施。三、地上车位和一楼的院子必须有销售的合法批文。如无合法批文，将地上车位和一楼院子的使用权归还全体业主。四、沥青路面改铺石板或无毒改性沥青。五、增植花草树木，保证45%的绿化率。六、增加基础生活服务设施的投入。七、车库出入口安装隔音罩。八、对于楼间距的质疑，我们会在第三方测量后再议。
贵司收执本函已经近一个月了，但至今未对上述问题进行回复，由此造成的社会影响或后果均由贵司独自承担。
漫山香墅西三区全体业主
2015年8月8日
8月10日上午，笔者在鲁能领秀城售楼处发现，一群业主聚集在此进行维权，其中几位业主手中拉起的横幅十分显眼，上面标有“居住不到一年家中被淹三次”、“鲁能领秀城无良开发商至今未处理”等文字内容。
笔者上前了解情况，业主王先生一脸愁容，似乎有一肚子委屈要倾诉。
排水排污主管道设计不合理 业主家里被水淹是常事
业主王先生对笔者说，自己购买的是鲁能领秀城漫山香墅的房子，去年交的房，可是入住后不到一年，家里竟然被水淹了三次，真是让人气愤。
“小区排水排污主管道设计有缺陷，施工也有问题，一下雨就堵塞，水很容易从管道中漫出来。”王先生表示，由于开发商设计和施工上的缺陷，导致小区内排水排污管道经常被堵塞，雨水和污水就容易顺着管道往上溢出。
“我家在一楼，有时污水从马桶中溢出来，臭味难闻。”王先生表示，夏季雨水多发，排水排污主管道被堵塞后，雨水和污水顺着管道从一楼向上渗漏，有时堵得厉害，污水直接从马桶中溢出来，把卫生间弄得一片狼藉，整个房间内臭气熏天。
要求赔偿需提供实物证据 开发商推诿至今未处理
“有次水漏得很严重，把客厅都淹没了。”王先生说，为去除房间内的积水，一家人男女老少齐上阵，费了大半天才把积水弄干净，可是地毯却在污水的浸泡下完全毁坏。
“期间找过开发商好多次，但是一直拖着不予处理。”王先生说，事发后多次向物业反映问题，但是对方一直找借口，并称夏季雨水勤不宜施工，还多次以“不方便联系施工方“为由，拒绝业主的请求。
“要求对方赔偿地毯的损失，可对方竟然要求提供实物证据，实物照片都不行。”王先生一脸无奈地说，他认为物业的做法不负责任，事发后开发商对小区内排水排污管道出现的问题也没有足够重视，更没有采取积极的措施，从而导致业主家中被水淹，物品也受到损坏。
业主希望尽快修好管道 还业主一个舒适安逸的居住环境
“本身业主家中漏水与排水排污管道设计不合理有关，所以责任还在开发商一方。”王先生说，希望开发商能够尽快把小区内的管道进行改造和修缮，以绝后患，还业主一个舒适安逸的居住环境。
“目前协商仍在进行中，开发商承诺今早10点动工，24小时内解决问题，可是至今没有定论。”王先生说，目前开发商只是口头承诺对管道进行维修，但具体实施情况如何，还得看开发商的态度与表现。
截至笔者发稿时，双方仍在协商之中，具体结果还要等协商后才能确定。