烂尾8年 “火炬东第”悄然复工

　　本月初，经历936轮竞拍诞生的“新地王”一度让沉寂的唐冶片区炙手可热。市民有所不知的是，在“地王”所处位置的旁边，就是济南有名的烂尾楼盘——火炬东第。不过，好消息来了：这个涉及2000多户购房者、烂尾8年的项目，近期部分复工了……

　　现状：一期双气仍未通 二期楼盘悄然复工

　　“看见塔吊车进去干活，外墙面弄好了、窗户安一半了，交房应该快了。”15日，市民陈先生路过唐冶片区看完火炬东第工地后有些欣慰。“复工的是二期房子，三期也应该有谱了。”2009年，陈先生买了这里三期6楼的一套房子，原定2012年交房。没想到4年过去仍未交房，而他收获的只是几纸延期交房通知书。

　　火炬东第是唐冶新区第一块走“招拍挂”程序拍出的土地，也是第一个五证齐全的房地产开发项目。项目2007年动工，2008年开盘。楼盘一共三期，一期的6幢楼已经竣工交房，也有不少居民入住。不过，15日记者在这个小区看到，一期几幢楼前后的草坪里杂草丛生，有的楼间草地还被铲平。一居民说，因为停车位不够，物业就把草坪铲了。更让居民闹心的是，搬进来了，暖气、天然气等一些基本配套设施却尚未完善。一居民说，这也是不少业主未收房的原因，所以入住率至今不到一半。“听说三期也快了，到时候双气就能通上了。”

　　这一消息也在火炬东第开发商工作人员那里得到证实，“老板正在筹集资金，二期已经动工了，三期也不会遥遥无期的!”

　　进展：开发商多方筹钱 2000多购房者有望解套

　　据知情者透露，2008年开始，火炬东第以4500元/平方米的价格推出团购活动，这其中有济钢、唐冶新区管委会、银行等机关企事业单位抢购，共售出1429套。至2013年前后，三期项目共有购房者2200多户、购房款超8亿元。交上房款后，没想到房子交付却一拖再拖。业主们无奈以拖延交付日期、拒绝支付违约金等为由多次维权。2011年，火炬置业被疑挪用建设资金导致拖慢开发进度，后又因无法及时偿还贷款与新华信托对簿公堂。

　　在今年4月10日电视问政节目中，历城区政府主要负责人就此事表示，开发商由于投资项目太多导致资金链断裂。事发后，政府曾跟开发商协商。“如果这个项目开发商不建了，转出来也行，由其他开发商接手。但这个开发商‘坚决’不同意，因为还有利润空间。”该负责人表示。而据记者了解，按照后来开发商递交给历城区的计划，除已建成的楼外，12-16号楼3个月左右完工、8-11号楼春节前完成、4号楼预计明年竣工。按照这个承诺，目前复工也是拖延了。

　　据知情人士透露，目前这些楼的剩余工程约需资金近两亿元。“开发商正在积极筹集资金，目前来看还有缺口，但筹来的资金会让楼盘陆续复工。”

　　前景：紧邻“地王” 房价也将跟着“沾光”

　　“旁边房价都涨起来了，这里好在又复工了。”说这话时，陈先生心里五味杂陈。当初他买房子是为了结婚，如今女儿已经3岁多了，一家人一直在租房住。“只要房子能尽快交付入住，我们也不会要求太多了。”

　　与陈先生一样，很多购房者看到最近唐冶片区“地王”和房价暴涨的消息后，难免心生涟漪。前几天，记者在唐冶片区探访时注意到，在“地王”的带动下，火炬东第东侧的银丰唐郡，南侧的华夏帝苑、和润幸福城等房价已超7000元/平方米。对于大多数购房者而言，交房也许是最好的结果。

　　“不考虑延期交房这一问题，单纯就这个项目来说，无论它的位置、产品，都是不错的。”一业内人士表示，目前唐冶片区迎来快速发展期，相信火炬东第项目也将随着市场的发展，在政府的协调下完成交房。“‘烂尾’易补，购房者在物质和精神上的损伤却难修复，但愿这样的情形在济南不再重蹈覆辙。”

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　　有名“烂尾楼盘”六个“活”了四个

　　算上火炬东第，济南近10年来有名的有六大“烂尾楼盘”，不过目前大部分已解决或正在解决，迟迟不见动静的还有两个……

　　彩石山庄：涅槃重生

　　彩石山庄是三联集团于2006年推出的房地产项目，也成为济南一大烂尾楼盘。殃及2000多名购房者，引发长达8年多的维权。不过，最终的结局是圆满的：购房者优先受偿，房企接手项目。省市两级法院运用法治思维、法治方式成功处置此案，也成为“经典案例”广受好评。

　　山师北街8号院：“地王”复活

　　地处济南繁华地段的“山师北街8号院”面积10亩。2009年年底，该地块以1.92亿元的价格一举夺得济南“地王”。闲置5年多后，昔日“地王”身价缩水4380万元被拍下。明年四五月份有望交房，并以惊人的每平方米两万七八千元的房价“复活”。

　　山久水园：成功自救

　　距离东城摩尔不远的茂岭山路上是另一处烂尾楼盘——山久水园。山久水园原由山东晨光地产开发，后因开发商资金链断裂导致停工。2012年业主发动自救，建设方港基公司接手该楼盘，并于2012年10月19日复工，2015年10月交了房。

　　槐苑欣城：继续等待

　　因开发方股权之争，槐苑欣城成了济南西部著名烂尾楼。从2004年破土动工到现在，整个工程已持续10年。3月份，槐荫区政府负责人在电视问政栏目上表示，槐苑欣城问题比较复杂。现在开发商之间的股权之争基本解决，目前已取得三证合一后的合法资格。企业资质是具备了，但它的建设资质现在还不具备。目前开发商在积极完善手续中，区里也给市政府打了报告，希望能够在处罚到位的情况下，在开发商具备合法建设资质的情况下，尽快让槐苑欣城复工。

　　“中国盒子”：仍差手续

　　位于燕子山路的“中国盒子”也是一处“有名”楼盘。2006年大舜天成拿到这片地的开发权，6栋是12层的高层住宅，名为“中国盒子”;另外3栋是6层的多层商品房，名为“炫立方”。但由于开发商违规加盖以及缺少相关证照，“中国盒子”被要求“停工禁售”。目前，该小区超规划手续不全，交房还要再等等。