供暖前换热站遭弃管物业“撂挑子” 自管站回收仍有难度
17.11.2014 17:18
本文来源: 山东华网
近日,住在雅居园四区的李先生反映,小区属于自管换热站供热,往年都由小区物业收取供暖费,可今年就在正式供暖前,物业却表示不管了。
“换热站遭遇弃管,小区内近700户居民傻了眼。”李先生介绍,往年物业都购买济南热力的蒸汽为居民供热,但因为种种原因,今年物业决定弃管。“眼看就要供暖了,却发现我们今年可能无望了。”无奈之下,小区业委会只好求助为该片区供热的济南热力有限公司供热五公司。 据济南热力供热五公司相关负责人介绍,工作人员立即赶到小区换热站,一检查,发现换热站问题很多。“换热站内循环泵和配电柜等供热设施都已经老化锈蚀,很难保证供暖质量。” 经过业委会、物业、供热公司三方沟通,物业出具了一份自管站“弃管”证明,业委会和济南热力签订了委托协议。“热力公司先期垫付了一部分资金,将站内设备全部更新升级。”目前,该小区已经正常供暖。 热力公司相关负责人介绍,针对雅居园四区这种情况,明年,济南热力会和该小区产权单位商谈,并对换热站和小区内二次管网全部更新,达到回收条件后,将换热站收回。 相关链接： 加快回收自管站资金仍是“拦路虎” 据记者了解,自管站是省城供暖的老大难问题。目前,省城还有400至500家居民小区为自管站。供热单位正在加紧回收,不过遭遇资金难题。相关人士建议,加快自管站的回收,让热企直接管理应多方出资共同解决资金难题。 居民自管站小区 最多时达上千家 根据济南市在2007年的相关规定,供暖管道的建设小区外归热企负责,“小区内由开发商负责建设。”济南市供热办相关负责人介绍,因此不少老小区建设之初,换热站的产权单位是开发商,然后交由物业公司代管。小区入住后,物业便到热企购买热源,然后再售予居民,“在2007年后,济南便产生了大量自管站。”最多时,济南市共有1000多个居民小区自管站。 自管站的运行往往由物业管理,不归热企直管,物业向热企购买热源为居民供暖,难免无法保证供热质量。每年都因为不参与热调试、“掐头去尾”供暖、温度不达标、偷暖等频遭投诉。 济南市于2011年出台相关规定,今年济南市出台了相关规定,新建居民住宅小区规划红线内,供热设施设备配套安装费为:按建筑面积48元/平方米(不含分户计量装置),由供热企业负责安装。“因此,这项规定的出台就杜绝了合法小区再次变为自管站。” 盈利的不愿交 交出的不能用 为了解决小区自管站问题,济南市从2010年开始回收自管站。2010年至2014年,济南市每年回收约100家居民小区自管站,“目前,还剩400至500家居民小区自管站。”济南供热办相关负责人介绍。 根据有关文件,自管站的回收管理按照“自愿移交、分批接收、统一整改、规范管理”的原则。但由于部分自管站还能挣钱,自管站相关方面并不愿意移交。 小区运行七八年后,小区内的换热站和供暖管道老化严重时,物业公司因为费用、纠纷等原因不愿意再管自管站,“开发商也早就没影了。”这个时候,自管站纷纷向热企提出要移交自管站。“而这个时候,热企进行接收时,必须要进行大规模改造,要达标供暖,必须动辄上百万的投入,让热企也不敢轻易接收。” 自管站回收首先 要解决资金问题 对于自管站的回收,相关业内人士介绍,“自管站回收的难点在于产权和资金。”有的自管站是居民出钱建的,还有的自管站是开发商建的,“自管站产权不明晰,怎么回收是个难题。” 对于自管站的回收,资金是个最大的难题。热企已经收回的自管站很多老化严重,小区内二次管网也存在跑冒滴漏的情况,“收回来之后,供热效果差,居民不满意”,该业内人士介绍,因此热企只能承担改造任务,资金投入巨大。 他建议,对自管站的回收首先要解决的是资金问题。他建议由供热企业、自管站和政府部门各出一块,把设备、管网改造等费用解决,加快自管站的回收。本文来源: 山东华网
17.11.2014 17:18
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事
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