章丘楼面单价超4200元 山大章丘校区附近土地受追捧
22.02.2017 11:11
本文来源: 半岛网
拟建山大章丘校区附近的土地受追捧
夏天的绣源河景色
楼面价超4200元/平 章丘地价创历史新高
在章丘2017年成交的首批土地中，5宗居住用地、1宗批发零售用地以竞价成交，3宗批发、1宗工业用地流拍，剩余16宗土地全部以起始价成交。
在20日成交的这批地中，位于绣源河西侧的10宗居住用地备受瞩目。其中，2017-6组团地块以起始价成交，2017-5组团和2017-7地块共4宗土地进入了网上竞拍。从竞拍记录来看，4宗地均引来了6家房企的争抢，而且有多家企业同时参与了这4宗土地的竞拍。
参与这4宗土地竞拍的企业中，包含新城、碧桂园、和昌、旭辉、中骏等外来房企，还有山东高速。
最终，经过314轮激烈竞拍，中骏以13.68亿元的价格斩获2017-5组团地块，平均楼面价大约4431元/㎡，溢价率177%；经过217轮激烈竞拍，和昌以39447万元的价格斩获2017-7地块，楼面价4201元/㎡，溢价率169%。
同处绣源河西 土地成交冰火两重天
在昨日成交的土地中，有10宗居住用地都位于绣源河西侧，世纪大道以北，然而有的以起始价成交，有的竞价数百轮。
挂牌出让文件中要求，此次出让的2017-6组团地块是对以前规划出让用地的补充。记者了解到，2015年时，山东高速旗下的济南璞园置业有限公司以31865万元的价格摘得S244公路以东、原季官村位置共三宗13.8万平土地。2017-6组团地块应该就是济南璞园置业的后续补充用地。
挂牌文件还要求，如果有房企想竞买6个地块，需要与相邻宗地受让单位济南璞园置业有限公司达成合作建设协议，否则不予审核通过。这就把地块开发的主导权交到了济南璞园置业的手中。而对璞园置业来说，不论是自己开发还是合作开发，在拿地时只会找一家公司报价竞买，因此6宗地块理所当然的就以起始价成交了。
随着山大主校区选址的尘埃落定，这些地块的关注度明显增加。这些地块全部位于省道S244(也叫09路)以东、世纪大道以北，而山大主校区就位于省道S244以西、世纪大道与经十路之间。根据规划，在未来经过山大的2条地铁中，世纪大道上就有一条。
除了地块的区域优势外，章丘撤市设区、买房不限购等利好因素，使得市民在章丘购房、房企在章丘拿地的热情都有了一定的提高。因此，这些地块受到6家房企追捧，竞拍出4434元/㎡的楼面价并不令人意外。
章丘史上最激烈土拍 房价3月涨2千
去年年底以来，章丘正式撤市设区、年末疯狂土拍、济南限购升级章丘不限购、山大主校区落址章丘绣源河附近……在一个个利好的影响下，章丘吸引了越来越多的人关注，开发商拿地热情变高，购房者在章丘买房的积极性也有很大提高。
在去年12月29日，章丘已经发生过一次土拍大战，被媒体称为章丘史上最激烈的土拍。当时，章丘刚刚划区，8宗土地挂牌出让。其中，位于章丘主城区、世纪大道以北、明堂路以东的2宗土地引起争夺，最终竞拍346轮，总价从5.17亿元一直拍到10.87亿元，溢价率1.1倍，楼面地价达到2928元/平米。
本文来源: 半岛网
22.02.2017 11:11