济南20多岁的东门服装城 能否上演“变形记”？

　　既便宜又接地气，非常符合普通老百姓的口味，一些大棚式的小商品市场、服装城曾在济南遍地开花，只是近些年，由于城市升级、消费升级，这样的市场越来越少了，大多变成了冬暖夏凉的商场。如今，仅存的东门服装城也要停业改造了，24日它贴出告示称：市场将于8月15日停业，(照例)所有商品大处理。

　　 济南时报7月25日刊发

　　 被遗忘的棚式商场

　　提起济南老城区的老东门商圈，很多老济南首先想到的是老东门小商品市场，“五花八门老东门”，说的就是这里;只是前几年改造升级，靠近东关大街的旧址变成了停车场，南邻建起了崭新的老东门万货汇购物广场。

　　其实在旧址东邻，还有一个大棚式的商场，名为“东门服装城”，24日，这里的门口贴出了要停业的告示，里面很多店铺悬挂出“全部清仓，一件不留”的标语，有的衣服，甚至仅10元、15元一件。

　　据商户孙先生介绍，旁边的老东门小商品市场改造以前，这里与之定位差异化，专门卖服装，人气还是非常不错的，上下两层都是密密麻麻的店铺，只是近几年，明显不行了。

　　24日，记者在这里注意到，二楼商铺全部闲置，一楼商铺最里面的也已闲置。据物业保守估计，2/3以上的商铺是闲置的。这有别于很多人的设想：一般老市场，多年积攒了人气，商户很多，顾客也很多。

　　 24日，在东关大街的东门服装城，

　　 经营了20多年的大棚市场内门庭冷落。

　　 想做小商品没做起来

　　虽然经营状况不是很理想，但这个服装城并非没有努力过。

　　2013年-2016年，济南的小商品市场陆续开始改造升级，由上世纪90年代建成的大棚市场变身现代商场，很多商户被挤出来，四处寻找新商铺经营。

　　此时，东门服装城打出了招租的招牌，扩展经营业态，由过去的以服装为主，变成日用百货、五金工具、小商品、小家电、劳保用品、床上用品、办公文具等，都可以入住。

　　细心的人可能会注意到，直到现在，“东门服装城”这一招牌下面，还有一个小招牌“东门小商品综合批发市场”。“当时租金也大幅下调。”相关负责人刘先生说，“我们每天每平方米4块钱，如果租的面积大，还可以再商量;而周边商铺租金在每天每平方米8元以上，还有公摊。”

　　另外，押金也很少，每平方米500元，还可以再商量，也没有物业费。只是努力并没有带来收获，招商情况非常一般，还是有很多商铺闲置。

　　“都说消费升级，观念也得升级了。”商户孙先生说，过去讲老百姓贪图便宜，档次越低的商场越有人来，现在不一样了，他们讲究舒服，目前大棚式商场内，夏天没空调、冬天没暖气，消费者不愿意来，商户自然也不愿意来，即使来了，价格卖不上去，照样赔本。

　　 被迫停业，只是改造

　　过去几年，与东门服装城一起建起来的商场、小商品市场，比如老东门、西市场、新世界商城、泺口服装城等，都已经改造升级，这次它停业，是否也要来一次脱胎换骨式的变化?

　　“不是这样的。”东门服装城的拥有方和运营方——历下区城市建设综合开发公司相关负责人说，这次停业，主要是因为消防不合格，存在一些隐患，被迫停业，以前也曾出现过这种状况。

　　其实这样的说辞，2014年新世界商城也曾用过，当时也是因为存在消防隐患，被迫停业进行改造，但后来，开发商借这次改造进行了加盖，实现了很大变化。“我们应该不会，要建设得有钱啊，现在我们缺钱。”上述负责人说，看着这个地段很好，但面积有限，开发空间有限。

　　 一个大商圈就此沦没?

　　看着老东门商圈人气大不如从前，孙先生心里很不是滋味。10多年以前，老东门人声鼎沸，日均客流量上万人次，周末甚至能突破3万人次。现在，周末客流能破万就不错了。

　　“独木难成林。”济南商界人士李先生说，一个商圈要想兴盛，必须拥有多个业态，吃喝游乐购都得具备，反观老东门商圈，仅购物这一项，大型商家就只剩下老东门万货汇了;另外，该商圈靠近泉城路商圈，客流也很容易被吸引走。

　　再来看目前依然比较兴盛的西市场商圈，聚集了西市场、路港等小商品市场，还有华联商业街、华联商厦、嘉华购物广场等商场，业态比较全;而且目前这个商圈还在扩张，比如西市场与路港之间的地块，正在由路港进行开发，扩大经营面积;另外，保利中心等大型楼盘建成入住，也为这一商圈带来了人流。

　　再来看一看同时期的新世界商城，它地处英雄山商圈，附近不仅有公园，还有文化市场、鲁商广场、全民健身中心、悦动城、小吃城等，业态比较全面，吸引人气的能力相对较强。“不过附近新楼盘太少，消费潜力有限。”李先生说，济南南部倒是兴建了很多新小区，比如领秀城等，但是那里都有配套商业，分流了英雄山商圈的人流。