山东营改增后交易二手房 百万房产少交税2400多元
19.04.2016 10:38
本文来源: 山东华网
5月1日起，山东全面推开营改增改革，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将企业新增不动产纳入抵扣范围。今天，省财政厅、省国税局、省地税局等部门，在省政府新闻办召开的发布会上介绍了相关情况。
二手房交易税负略有减轻 “营改增后，二手房交易对纳税人来讲，征收机关没有变化，但税负会略有减轻。”省地税局副巡视员马奎升在回应“营改增后二手房交易有何变化”时如是说。 马奎升以一套计税价100万元的房子为例算了一笔账：过去征收营业税5%时，计税公式为100万乘5%,需要交5万元的营业税；改为增值税后虽然税率还是5%,但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%,实际交增值税47600元，少交税2400元。 但征收机关没有变化。5月1日起，全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税后，根据《营业税改征增值税试点实施办法》第五十一条规定：营业税改征的增值税，由国家税务局负责征收。纳税人销售取得的不动产（俗称二手房）和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。 全省各级地税部门将充分利用好现有征管基础，做到地税代国税征收二手房交易增值税，征收机关不变、征收场所不变、征收流程不变，“原来怎么申报还是怎么申报，原来填什么表、在哪个地方办，一切维持基本不变”。 不动产抵扣增值税 分期年限降至2年 本次营改增基本内容是“双扩”，不但将范围扩大到建筑业、房地产业、金融保险业和生活服务业，也将不动产纳入抵扣范围。针对目前企业比较关心的不动产抵扣问题，省国税局总会计师宋永信明确答复说，5月1日后，增值税一般纳税人取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以5月1日后发生的不动产在建工程，其取得的进项税额分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%,这个第二年是指取得抵扣凭证当月起第13个月。 据宋永信介绍，在实际操作中，还有一些细化的规定。“比如说，企业购进不动产，先抵扣了60%,不到第二年或者剩下40%没抵扣，就把购进的不动产销售了，这时候可以把没抵扣的进项税额一次性从销项税额中扣除。” 为了规范不动产抵扣管理，企业要建立不动产和不动产在建工程台账，分别记录并归集不动产和不动产在建工程的成本、费用、扣税凭证及进项税额抵扣情况，留存备查。 率先实现省级试点 纳税征管数据交接 早在2013年8月1日，我省正式启动交通运输业和部分现代服务业营改增试点，之后又将铁路运输业、邮政业、电信业纳入试点范围。截至2016年2月底，全省已将35.96万户纳税人纳入试点范围，累计减税320.91亿元，企业减负面达98%。 这次全面推开营改增试点，全省将再涉及65万户纳税人，其中建筑业13.4万户、房地产业5万户、金融业2.2万户、生活服务业44.6万户。相比此前的试点，这次改革涉及的范围更广、户数更多。省财政厅副厅长宋文旭介绍：“此次改革为确保所有行业税负只减不增，山东采取了一系列措施予以保障”。 在制度设计上，营改增试点通过统一税制，打通抵扣链条，消除重复征税来实现降负。比如，营改增之前，建筑业在货物采购环节实际负担的增值税，因不能抵扣而成为营业税的税基，导致重复征税；营改增之后，可以作为进项抵扣，避免了重复征税。截至今年2月份，我省营改增已试点行业累计减税320.91亿元，减税效果明显。本次扩围将四大行业全部纳入试点，增值税抵扣链条将更加完整，尤其是新增不动产所含增值税可以抵扣，所有行业都将受益。据测算，全面推开营改增试点，2016年全省企业将再减负320多亿元。 在具体政策上，作了一些过渡性安排。新增试点行业原营业税优惠政策原则上予以延续，老合同、老项目以及特定行业采取过渡性措施。如转让不动产，如属于老项目，可选择采用简易计税方法，按照5%的征收率征收增值税，实际税负仅为4.76%,略低于5%的原营业税税负。 省国税、地税密切协作，确定7个方面27类移交数据项目，移交纳税人登记信息65万条，在全国率先实现省级营改增试点纳税征管数据交接。目前，全省试点纳税人已确认62万户，户管确认工作即将结束，已进入税控设备发行和发票发放阶段。确保5月1日顺利开票，6月1日顺利纳税申报。本文来源: 山东华网
19.04.2016 10:38
故
事
博物馆数量质量并举，山东特色博物馆体系初步建成
“百年考古看山东，上下求索铸文脉。山东省新闻
上半年山东外贸三大指标跑赢全国 本外币两指标创新高
记者从省政府新闻办今天上午举行的新闻发布会上获悉，今年上半年全省进出口总值实现1.山东省新闻
山东49名运动健儿出征东京奥运会
7月21日，山东省新闻
山东旅游景点娱乐场所开展安全生产大排查大整治
省政府安委会办公室日前发布《关于切实加强旅游景点和山东省新闻
山东：排污企业有了“环境健康体检报告”
省生态环境保护综合执法智慧监管系统日前上线试运行。山东省新闻
31年“济青路”见证山东之变 黄金通道将有更聪明“大脑”
从0到7473公里，从机耕农路到公路成网，山东省新闻