社科院蓝皮书：预计2017年大中城市房价涨幅将回落

中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社近日在北京联合发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》预计，2017年中国房地产市场将进入调整期，大中城市住宅价格涨幅有所回落。

2016年，中国房地产市场在去库存的背景下经历了新一轮快速上涨，全国房地产开发投资总额突破10万亿元人民币。其中，住宅投资占房地产开发投资的比重达67.0%。与此同时，中国居民购房需求集中快速释放，市场成交量持续上升。

尽管市场火爆，但社科院城环所土地经济与不动产研究室主任王业强提醒，2016年中国房地产市场仍存在一些问题，主要体现在：市场分化加深加强，三四线城市去库存任务依然艰巨；长效机制尚未形成，政府主体责任有待加强；租赁市场任重道远，住房租赁制度亟须完善；棚改建设仍存不足，住房保障效率有待提升。

随着中国官方提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，自去年底以来，各地方政府不断加强对房地产市场调控力度，政策分化进一步显现。

针对2017年中国房地产市场走向，蓝皮书认为，官方调控思路将由“去库存”转向“抑泡沫和去库存并重”。预计热点城市调控政策将继续收紧，市场监管力度加强，而三四线城市政策仍将保持平稳。总体来看，房地产市场将进入调整期，个人住房贷款业务发展面临需求下滑、增长放缓的压力。

2016年中国商品住宅销售面积达15.7亿平方米，创历史新高。但蓝皮书指出，由于宏观基本面因素决定了中长期住房需求增长放缓，这一销售规模或难以持续。综合商品住宅销售面积预测模型和对中长期住房需求的估计，预计2017年商品住宅销售面积将出现5%至10%的负增长。

蓝皮书表示，伴随热点城市房地产调控政策的实施，去年10月以来中国大中城市房价涨幅已出现收窄。在货币政策保持“稳健中性”的环境下，预计2017年70个大中城市新建住宅价格涨幅回落，尤其热点城市房价受政策收紧影响回落幅度较大。