诸城市住建局“补短板”发力加快推进老旧小区改造

   诸城市住建局以供给侧改革为契机，以老旧小区改造为着力点，健全政策机制，强化工作措施，积极改善老旧小区居民的生活条件。“十三五”期间计划改造老旧小区101个，其中：2016年改造15个，2017年改造37个，2018年改造29个，2019年改造8个，2020年改造12个。

   一是集中力量协同推进。成立老旧小区改造指挥部，由市级分管领导任总指挥，相关镇街（园区）、部门以及供电、供水、供气等专营单位负责人为成员，负责调度改造进展，协调解决存在困难问题。同时，建立联席会议制度，落实镇街（园区）的属地管理责任和市直部门单位的督导责任，分工协调推进老旧小区整治改造。

   二是筹集资金保障改造。根据老旧小区改造内容，分类确定市级财政、镇街财政、企业和业主的具体承担比例，共同解决改造资金短缺的问题。落实物业管理补助资金，对接管老旧小区并签订3年以上物业服务合同的物业服务企业，市财政每月每平方米给予0.2-0.4元的专项补助。落实改造资金，“十三五”期间老旧住宅小区改造资金共需约5700万元，今年已将589.6万元市财政计划配套资金纳入年度财政预算，已争取到2016年度上级奖补资金93.89万元。

   三是突出重点逐步展开。供暖是老旧小区群众关心关注的焦点难点问题，该市下大力气改造提升供暖管道，出台了《关于规范供热建设管理提高供热服务质量的暂行办法》，推行热源、管网、换热站一体化经营，建设供热数字信息平台，实现供热质量即时监控，提高供热服务质量。近两年对供热系统老化严重的东坡小区等小区进行了全面升级改造，面积62.8万平方米，受益群众6700余户。从去年运行情况看，群众反映良好，供暖投诉率大幅下降，降幅达62%。

   四是分类施策规范管理。坚持业主自治与专业服务、社区管理相结合的原则，在加快改造的基础上，理顺管理体制，街办组织成立业主大会，由业主大会决定选聘有资质的物业服务企业，实行规范化物业管理，对辖区内基础条件较差不具备实施专业物业管理条件的老旧小区，推行业主自治管理或者进行整体打包,确定骨干物业企业接管, 并将广告发布权、便民服务亭设置等权限赋予物业管理企业，降低企业经营成本。