价格战渐被价值战取代 济南同区域楼盘每平差价上千元

　　一公里的路程值多少钱?从目前省城楼盘售价中便可以得到答案，随着楼市销量回升，降价促销不再是吸引客源的唯一手段，许多楼盘售价都已恢复到今年降价前的状态，以至于同区域楼盘间的价格差距开始拉大，甚至许多新盘更是当仁不让，定价高出同区域楼盘不少，相隔千米的楼盘价格相差竟达到千元每平。

　　对于购房者来说，房价是买房首要考虑的因素，价格承受能力是决定买哪个区域的决定因素，为此，省城不少购房者买房时都会先选定一个区域，然后再从该区域选择合适的楼盘，但近期有不少购房者在同区域的楼盘中选择时，却因巨大的房价差而陷入了犹豫。

　　高先生是省城购房者大军中的一员，因购房资金有限，他把房屋总价定在70万元以内，并且需要是100平米左右的小三室户型，因此他把目光定在了东部的几个新兴区域，房价均处在6000元-7000元/平米左右的楼盘。但当看房时他才发现，虽然相处同一个区域，但不少楼盘的定价却出现了变化。

　　“以前打听着这地方的房子都卖6500元/平米左右，但来看了之后才知道，有的楼盘每平只卖6000元，但相距不到1公里的楼盘单价却高出1000多，我计算了一下，两个楼盘小三室户型只差1平米，但价格却差了近10万块，两家楼盘都告诉我，未来小区周围会有大型超市和商业综合体，而且上的学校是一样的，唯一的区别就是售价高的楼盘更靠近城市主干道。”高先生告诉记者，这样的差价让他感到无从选择。

　　记者跟随高先生现场“考察”了这两个楼盘，发现生活配套相差并不大，“都是面向普通消费者的刚需盘，不知道价格为啥差这么多?”带着疑问，记者咨询了该楼盘一位销售顾问，“其实我们两家本来是去年一起降的价，当时都从7000元/平米降到6500元/平米，但后来随着买房的人越来越多，我们便改变了销售策略，更多的宣传未来周边配套，以便能提高售价，所以近期又把价格调回到了7000元/平米。”但记者来到另一家楼盘，却得到了不一样的回答，“价格低才更具有竞争力啊，你看我们楼盘规模大，并且未来小区门口也将建设大型超市和商场，只是比另外一家远了一点，开车也就几分钟的时间，综合考虑还是我们这比较划算。”一位销售顾问告诉记者。

　　有业内人士表示，眼下省城楼市定价的分化，显示出开发商对市场的不同感受，“市场冷的时候，开发商会齐心协力共渡难关，在定价上也比较接近，说降价都会统一步伐，但市场回暖的时候便不同了，有的开发商比较保守，认为涨价会导致客户流失，依旧维持甚至继续降价促销，而有的楼盘则想尽可能的提高利润，回调售价，这就造成了楼盘在定价上产生分歧，去年以来，不少楼盘都降价促销，而且今年上半年都在维持低价策略，现在市场逐步回暖，相信接下来同区域楼盘价格分化的现象将会更加明显。”

　　20家待售新盘 半数定价超全市均价

　　省城房价将继续上涨

　　省城房价已经连涨两个月，记者调查发现，接下来房价还将有继续上涨的空间，原因在于待售的楼盘中，高价楼盘并不在少数。

　　目前，省城正在认筹中的待售楼盘多达20家，虽然并未入市，但这些楼盘的定价却已率先被购房者知晓，不同于上半年，下半年即将入市的这些楼盘在位置上要更加接近市区，所以在定价方面，也要整体高于上半年推盘的项目。据记者统计，20家楼盘中，每平米售价过万元的楼盘便多达9家，超过目前省城楼市均价的楼盘更是多达13家。

值得注意的是，上半年蜂拥出现的“六字头”售价楼盘并没有在未来推盘项目中出现，售价最低的楼盘也将高