楼市调控首月:济南房价涨幅放缓 但仍排全国前4名

　　国家统计局18日公布的数据显示,10月份济南新建商品住宅价格上涨3.4%,在全国70个大中城市中排第四,仅次于无锡、长沙、郑州。不过,比9月5.2%的涨幅已经回落,房价涨势明显放缓。

　　根据国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,70个城市中有62个房价在上涨,其中济南房价环比上涨3.4%,位居第四,前三名分别为无锡(涨4.9%)、长沙(涨4.5%)、郑州(涨3.5%)。而深圳、成都等7个城市的房价出现下跌。

　　9月份,济南的房价环比上涨5.2%,随即出台了限购限贷等一系列调控政策,市场降温明显,涨幅回落了接近两个百分点。这也是最近四个月来,涨幅首次回落。

　　值得注意的是,济南与北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、郑州、武汉、广州、深圳、成都,被列为重点监控城市,这15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格变动情况单独列表。

　　应该说,新政对于包括济南在内的大部分城市都起到了“立竿见影”的效果,但就此说市场由“热”转“冷”还为时尚早。业内人士指出,11月以来,多数城市继续加码调控,杭州、东莞、成都、武汉等城市已经再次升级,济南房价涨幅仍排第四位,是否会继续收紧,仍然备受关注。

　　值得注意的是,土地市场是本轮调控的核心之一,也是风向标,与房价之间关联非常紧密。如果土地拍卖市场没有明显降温,房价就难以下降。克尔瑞分析认为,济南房价至少有三大红利,即城市成长空间大,东西扩展带动成交量稳步上升;地铁开工带动沿线地块房价;土地资源向大型房企倾斜,大户型热销,说明改善型需求逐步释放,存在结构性上涨的压力。但调控政策已经对市场带来波动,观望情绪严重,10月份新建商品住宅的成交量比上个月大幅下滑,仅高于2月份。