济南泰悦赫府购房合同显失公平 业主退房代价极高

　　近日，记者报道了济南泰悦赫府1号楼因附近高压线不能入地，停工10个月的新闻，目前记者正在就事件责任归属进行调查。而随着调查的推进，又有业主向记者提供线索，称当初与泰悦赫府所签合同中存在“霸王条款”，业主若退房将以所交全部房款作为违约金赔偿开发商。眼瞅着房子建不了，又不能退，泰悦赫府1号楼的业主可谓是进退两难。

　　业主维权陷两难：一不给建，二不能退

　　记者了解到，由于泰悦赫府1号楼停工时间过长，因担心届时开发商无法按时交房而影响孩子上学等原因，部分业主曾向开发商提出退房，却被告知，如果退房只能算业主单方面违约，将要承担数额巨大的违约金。

　　记者从业主提供的购房合同中看到，在“附件五：合同补充协议”中提到，“因买受人未履行本合同、本补充协议或银行贷款合同约定的相应义务，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：(1)有权单方面解除本合同，收回该商品房，买受人以所交的全部款项作为违约金向出卖人承担违约责任。……”

　　“我们当初交的是全款，违约的话等于全赔，这明明就是霸王条款嘛，根本没给我们留退路。”一位业主告诉记者，除了当初只是交了定金而尚没有交首付的业主，在付出了部分定金作为代价的情况下能够退房，其他业主退房都将承担巨额的违约赔付成本，无奈之下只能妥协。

　　律师说法：合同显失公平 可申请撤销不当条款

　　对于泰悦赫府业主遇到的上述情况，记者咨询了山东国曜律师事务所的王先荣律师，王律师表示，从业主提供的合同内容来看，补充协议中的部分条款显失公平，即当事人双方的权利和义务极不对等，经济利益上不平衡，因而违反了公平合理的原则，业主可向法院提出撤销申请，维护自己的权益。

　　此外，王律师认为，由于距离合同规定的交房日期仅剩一年，如果开发商不能出具相关证明，比如施工方案、预计工期等证据证明其能够在约定期限内正常交房，业主可以行使不安抗辩权，有权中止履行合同，提出退房。

　　王律师同时认为，开发商在该商品房售卖之前既已知晓项目附近高压电塔的存在，在没有明确消除隐患的情况下即向业主做出售卖行为，本应当承担相应责任，如今将责任完全推给供电部门或者其他楼盘是不合理的。

　　泰悦赫府1号楼建筑工程到底何时能够复工，记者将会持续关注。