违约金“变”电梯维修费引业主不满

        摘    要：小区迟迟未办理房产证，由此产生的违约金被当作电梯维修费使用，这引起锦绣泉城小区多位业主不满。对此，济南齐华物业管理有限公司(以下简称“齐华物业”)表示，因交房时维修资金未缴齐所致，前期已与业主沟通好。

　　小区迟迟未办理房产证，由此产生的违约金被当作电梯维修费使用，这引起锦绣泉城小区多位业主不满。对此，济南齐华物业管理有限公司(以下简称“齐华物业”)表示，因交房时维修资金未缴齐所致，前期已与业主沟通好。

　　业主反映

　　张先生是历城区华龙路锦绣泉城小区业主，他告诉记者，小区6号楼2单元的电梯因设备故障，去年11月份停用一两周左右，“当时物业告诉我们，单元楼内的业主没有缴齐维修资金，不能用这部分款修电梯，需要业主出钱来维修。”张先生称，由于大部分业主不同意，物业垫资将电梯维修。

　　“之所以没缴维修资金，是因为小区一直没有办下房产证来，我们打算能办证时再缴。”张先生表示，其于2009年入住该小区，按照合同约定，房产证于交房两年内办理，“一直到现在还没办，开发商每年都支付由此产生的违约金。”他表示，物业将电梯修好后，告知维修费将从违约金内扣除，“违约金本身就属于业主的，这合理吗?”

　　该小区24号楼业主孙先生称，2单元电梯1月份也出现故障，因该单元楼也存在未缴齐维修资金的情况，维修费也将从违约金内扣除。

　　记者调查

　　据媒体报道，锦绣泉城迟迟未办证因存在超规划建设，小区6号楼、7号楼、24号楼共400多户业主至今没有拿到房产证，自2011年起，开发商山东中齐房地产开发有限公司按照合同约定，向业主支付逾期办证产生的违约金。

　　公司回应

　　28日，齐华物业相关负责人表示，电梯前期因使用时间过久，设备出现故障，物业垫资维修。由于6号楼及24号楼业主未缴齐维修资金，无法使用该款项，物业与房管部门沟通后，凡是未缴纳维修资金的业主，此次需要交维修费，这笔钱将从违约金内扣除，“前期已协商好，业主都签字同意了，之前已经缴纳维修资金的业主，这次不会扣钱了。”