济南金科城、梦世界、鑫苑世家公馆多楼盘又现“赠送面积”
金科城加赠的面积
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齐鲁网 济南11月2日讯 买房赠送面积、创意空间、赠送面积、赠送卧室、超值n+1户型，近日，这些关键词把准备在西客站旁边买房的小刘给整晕了。网友小刘爆料：他在济南鑫苑世家公馆、金科城、梦世界等楼盘看房时发现都有相当“划算”的赠送面积等相同促销方式，折算下来能送10几万元，面对天上掉下来的馅饼，小刘始终觉得有问题。
近日，记者在鑫苑世家公馆售楼处了解到，鑫苑世家公馆目前在售的79平、91平、111平、119平房源，赠送面积达8-16平米。“目前最合适的是111平米的户型，赠送面积16平米，总面积能达到127平，很合适。”鑫苑世家公馆置业顾问直接告诉记者确有赠送面积一事。记者发现，该楼盘在售的四种面积的户型图上均标示了一部分创意空间，而此创意空间，实际上就是所谓的附赠面积。
对比鑫苑世家公馆的户型图，记者发现了一个耐人寻味的细节：该项目有三种不同版本的户型图。第一版是在大多数房产网站上能看到户型图，图中赠送面积的部分完全空白，没有任何标示说明；还有一些网站上公布的户型图中赠送面积的部分被显著框出，并标有“多变空间”的字样。第三版则是售楼处的版本，不仅文字标示变成了“创意空间”，赠送面积也有了具体的图案。
记者在该楼盘111平米户型样板间发现，在户型图拓展空间的位置，确实加盖出一个卧室与卫生间的空间。销售人员告诉记者，所赠送面积是不写入房产证的。销售人员表示，在项目建设的过程中，赠送的部分并不会同步建造，而是将结构预留出来，在交房后的6个月之内，会再实行现浇筑，完成户型图上展示的方正形态。同一个项目，为什么会出现三种版本的户型图？这样的情况安全吗？会不会成为违章建筑？
随后记者又来到了金科城、梦世界的售楼处，同样发现了这种赠送面的问题，面对记者的质疑，销售员表示，开发商敢这样公开销售，肯定是给相关部门做过“工作”的。那么，“做过相关部门的工作”所赠送面积，真的就万无一失了吗？
赠送面积面临隐患与风险 规划局不会给予验收通过
对于三个楼盘赠送面积之事，记者致电济南市规划局，相关工作人员表示，如果楼盘不按规划建设，规划局不会给予规划核实通过，同时也会及时告知济南市执法局，对违规加盖面积的行为给予制止。
记者随后采访了山东国耀律师事务所崔广清律师，崔律师表示只有写入房产证的面积才是合法的，开发商并无权将没有写入房产证的面积赠送给私人。表面上号称的“送面积”，实际上是“偷面积”。对于开发商来说，“偷来”的部分面积不用支付土地成本，没有报规、报建等费用，开发商唯一为此承担的只是极低的建设成本。但到了购房者这一方，却需要面临着一堆的隐患与风险，送面积实际上还是业主自己来买单。
业内人士表示，买房赠送面积只是一种促销手段，至于房地产商的销售人员的口头承诺是不受法律约束的，买房者要小心。其实开发商暗地里早把成本和利润统统加进去了，如果该楼盘的价格比周边楼盘普通户型均价要高，总价摊平实际面积后，实际销售均价并没有便宜多少，购房者并不合算。目前赠送面积的楼盘几乎全部都存在“虚假”成分，真正赠送面积的几乎没有，看似是“馅饼”，却是看不见的“陷阱”。面对赠送面积的促销手段，购房者一定要擦亮眼睛。
买房赠送面积、创意空间、赠送面积，以往这些买房送面积的促销方式，一直是开发商们惯用的推销手段。但随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于今年7月1日的正式实施，此举或将成为历史。新版《规范》的实施，将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，今后开发商“偷”面积送业主的营销方式也将难以进行下去了。
专家提醒：销售手段花样多 口头承诺不受法律约束
专家指出，样板间只是一种立体的宣传广告罢了，最终所有的问题都是由书面合同决定的，置业顾问的口头承诺、装修豪华的样板间都只是销售手段。赠送面积这类房屋设计有一定程度的弊端，购房者要以自己的真实需求为准，不能一味追求过多的使用空间，应该遵循“合理够用”的标准。那些“赠送面积”较多的户型，首先是单价较高，其次是装修成本也高，甚至会对居住的舒适、隐私和安全造成一定的影响。
赠送的面积“看上去很美，但其实羊毛出在羊身上”。例如90平方米的高层户型，由于公摊的原因很难做到三居室，开发商只好“偷”面积提高自身产品的卖点。这样一来，成本增加了，价格自然也会提高。其实买房子关键还是要考虑房子整体的性价比，如果赠送面积少了，但总价降低了，也是很实惠的高性价比房。
赠送的露台、飘窗“偷”来了面积，实际上是开发商扩张了容积率，这就意味着公共空间要往出让一定的面积。“多数赠送面积多的楼盘，容积率比实际要高很多，在实际居住中，业主会明显感觉到居住密度高，居住舒适度也会下降。”业内人士指出，绝大多数开发商不会将赠送面积的相关条款纳入商品房买卖合同，以补充协议形式出现在合同附件中的也很少，赠送面积基本上不受法律保护，一旦赠送面积缩水或出现纠纷问题，维权时也存在一定的法律障碍。
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