降息遇上不动产登记 山东济南有楼盘酝酿涨价

    自从准备购置婚房，邱明光就一直走在看房的路上。去年11月下旬，央行降息让他对楼市有了新的期待，但却始终没下定决心将那一万元的定金交上。随着央行再次降息，他决定将之前看好的房子买下。但《不动产登记暂行条例》的实施，又让邱明光心里犯了嘀咕：“房价会不会再降降？现在是买房的最好时机吗？”3月1日，央行时隔仨月再次降息，存贷基准利率下降0.25个百分点。同日，《不动产登记暂行条例》正式实施，集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记。作为首批的试点城市，山东省济南市虽未完成不动产登记机构的设置，仍引发了外界对开征房产税、房价下跌的猜测。业内人士称，两大政策同时实施，对房市的影响不会立竿见影。“未来很长一段时间，楼市会处于比较平稳的状态。持续上涨或大跌的可能性不大。”

    【突然降息】“每天成交三四十套”

    最近几天，记者走访天齐·奥东花园、尚东1956、中建凤栖第等多家楼盘了解到，受降息影响，不少楼盘销量有明显涨幅，甚至出现销售小高峰。

    3月7日上午10点左右，天齐·奥东花园售楼处迎来一批看房客，置业顾问王娜忙得不可开交。“进入3月份，前来看房子的顾客一直不断，降准、降息确实会为刚需购房者带来实际利益，不少刚需客户当天来看房，第二天就能将房子定下来。”王娜告诉记者，节前没下手买房的，春节后一降息，还贷压力减小。3月1日当天该楼盘成交量就有20套。

    中海华山珑城蔡姓置业顾问也表示，降息确实对购房者的诱惑很大。“进入3月份，每天成交三四十套。”但记者发现，160平方米以上的大户型楼盘，销售情况颇为冷清。在百替御园华府，置业顾问刘女士告诉记者，该楼盘多为改善型客户，刚过年，降息对楼盘销售的影响还未完全体现。

    记者算了一笔账，以20年贷款100万元计算，按照央行3月1日降息后的基准利率，购房者每月可以减少144元的月供。合计20年可以减少3.46万元的利息支出。并且因为全面降准，银行将增加贷款额度，首套房的利率折扣将明显增加。对刚需购房者来说，确实减轻了一部分压力。