限购取消4个月 山东省济南市楼市强过上半年

    距离7月10日济南市取消限购政策已经过去4个月的时间，这4个月里，山东省济南楼市经历了今年以来最为密集的政策调控和近年来最大幅度的降价促销。记者整理发现，在限购取消后的这段时间里，济南楼市网签量相比限购取消前的4个月整体上涨了近3成，房价在连降4个月后于10月开始止跌反弹。

    成交量整体好过上半年

    据济南市住宅与房地产信息网公布的数据，自7月10日限购取消到11月10日共经过了4个月、124天的时间，在这段时间里，济南市共网签商品房37697套，而在此之前的124天（3月8日-7月9日）里，济南仅网签商品房29424套，限购取消后的网签量比取消前多了近3成。

    限购取消对网签造成的最直接影响表现在最初的几天，7月10日-19日的10天，济南市网签商品房超过6000套，相当于上半年时近1个月的网签量，但是也有数据指出，限购取消让不少过去没法网签的房子集体补签。

    据统计，春节过后至6月底，济南市日均商品房网签量为240套，而7月20日以后已接近300套，由此也可以看出，虽然网签数据相对于成交有几天的延迟，但从一段较长的时间来看，限购取消后，济南楼市成交量确实增长了不少。记者采访时，省城东部一家楼盘负责人表示：“上半年我们仅完成全年任务的40%，但是这两个月发力促销把完成量赶了回来，市民的购买力也比上半年要强一些了，下半年我们过得还可以，起码年底可以向总公司交差了。”

    房价止住连降惯性

    下半年以来，房价下降成为济南楼市最热话题，因为在经历了两年多平稳期后，济南房价再次出现连续下跌超过3个月的局面，根据百城房价指数报告，自6月开始，省城新建住宅价格连降4个月，房价从今年最高的8877元/平米下降到9月的8660元/平米，回到2013年6月时的水平。

    从时间上来看，限购的取消并没能让房价立刻回暖，房价自6月开始下跌，环比下跌幅度为0.43%，但是到了限购取消时的7月，环比下降幅度却进一步拉大，达到了0.84%，并且之后两个月的下降幅度也并没有降低太多，貌似限购的取消让房价下跌的更加厉害了。

    但从济南楼市的具体表现来看，限购取消并非房价下降的“罪魁祸首”。今年上半年，省城绝大多数房企都没能完成上半年目标，促销也就成为下半年房企的主要任务，从最基本的打折优惠到首次出现“0首付”楼盘，省城房企几乎用遍了楼市促销的招数，终于在6月，有房企开始真正打出降价牌。

    但是受限购取消和限贷放松的影响，10月开始，省城房价迎来回升，并且是同比和环比“双涨”，根据限购取消以来楼市成交的结构可以发现，房价连续下降为“惯性”使然，而限购取消之后，央行也于9月30日发布放松限贷的政策，这两项政策让不少人对房价继续下降的预期降低，进而积极出手。