限贷放松济南购房者还在观望 新政或节后执行

款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。更值得关注的是,“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策”。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为,如果按照原先“认房又认贷”的标准,二套房是七成首付、1.1倍基准利率;此次出台的新标准“认贷不认房”,许多购买第二套普通住宅的购房者也将享受首套房的优惠。

　　“此前4年时间里,居民家庭首套房认定执行‘认房又认贷’的标准,不符合实际市场需求情况,甚至有贷款历史而名下无房的换房需求也被认定为二套房。这次两部门的新政策,对于这种实实在在的自住型购房需求给予了较大力度的支持。”交通银行首席经济学家连平说。

　　此次通知还明确,在已取消或未实施限购措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　对此,上海中原研究咨询部总监宋会雍认为:“这也意味着二套以上住房限贷政策的重大调整。随着限购令的取消,限贷政策也同步松动、延展,以配合对购房需求的贷款支持。对于投资类群体而言,信贷杠杆失而复得,今后出入市场将更加从容。”

　　楼市表现或因地区有别

　　国庆长假前一天宣布房贷政策的调整,虽然搅扰了不少人的假日,但对楼市来说无疑是个利好。此前,许多城市已退出限购,但受“限贷”的影响,楼市整体成交量仍然难见起色。因此,房贷政策的调整就备受关注。

　　民生证券首席宏观研究员管清友说,如果“认房不认贷”能如期兑现,购房者首付资金要求下降,改善性需求短期或将集中释放,一线城市、核心地段的需求将明显回暖。

　　不同地区楼市表现将会彼此有别。亚豪机构市场总监郭毅说,重新调整首套房认定标准,对各地会带来不一样的效果和影响。“在北上广深这样的一线城市,购房需求旺盛,限贷对购房需求的抑制作用非常明显,二套房贷政策等调整后将对市场带来实质利好;而对不少二三四线城市来说,供大于求的基本面没有变,库存积压也比较严重,所以放开限贷的影响就会比较有限”。