山东济南：限贷虽放开 楼市促销走量仍是主流

    从9月30日央行发通知放开限贷，到10月20日已经有大约20天时间。记者了解到，目前多数银行已经执行“认贷不认房”的贷款政策，但利率基准为最低，有开发商甚至垫付利息让购房者享受“传说”中的7折利率，以求快速走量，涨价依然是一个“噱头”。

    银行7折利率仍是传说

    “0首付、7折利率”。日前，工业北路附近一家楼盘的促销广告吸引了不少购房者的目光，“传说”中的7折利率真随着限贷放开来临了？

    19日，记者在该楼盘现场看到，该广告在售楼处内外随处可见，虽然天气不好，但售楼处里还是有10多组客户在看房，而且陆续有人来。销售人员介绍，所谓“0首付”，并不是不需要首付，而是和楼盘合作的一家银行可以为购房者提供首付，但利息颇高，“7折利率”则是由开发商来完成，具体就是先算好基准利率情况下总利息多少，然后算出来7折利率利息总额多少，这个中间的差在总房款减掉，“一般来说能减掉总房款的8 . 3%。”但销售人员也坦言，某种程度上这就是个促销“噱头”，没有这个形式也会有别的促销形式，购房者只要关心最终价格多少就行了。记者在现场了解到，该楼盘目前合作的银行包括国有和股份制银行共有6家，对于首套房贷款还清再购房的购房者，其中建行、兴业和邮储三家银行首付三成，利率执行基准，其他银行利率依然上浮。

    而在位于奥体中路的一楼盘，销售人员介绍，合作银行共有建行、中行和兴业银行等6家，其中对于首套房贷款还清的二套房购房者，可执行首付三成，其他银行没什么变化，利率依然上浮。

    从记者了解的情况看，政策出台20天，对于首套房还清再购买二套房的购房者，多数银行首付可以三成，但7折利率依然只是传说。