70年产权变成40年 临沂千名业主房产证“难产”
齐鲁网临沂4月7日讯 房子，对于不少家庭而言算是大物件，辛辛苦苦攒钱，甚至花上几代人的心血，为的就是有一个家。可是临沂市经济技术开发区冠亚星城的业主，所购房子产权年限却被减去了30年。
房子产权买时70年 现在变40年？
王先生2013年在临沂市经济技术开发区冠亚星城以按揭的方式购买了1套期房，首付14万元。当初，他与开发公司签订合同，明确了房屋的性质。“我们是在近期办房产证时，发现房产证办不出来，最后去落实，说办的话只能办40年的房产证，因为这个土地证是40年的商业用地。我们当时签的是70年大产权的商品房，而且我手里有1份购房合同，上面明确表示是70年的商品房。”王先生介绍说。
从王先生提供的商品房预售合同来看，房屋所占土地的规划用途为住宅，使用年限从2006年9月6开始至2076年9月5日结束。可是，从2018年3月份开始，小区业主获悉房屋的使用年限只有40年，这让他们寝食难安。
业主曹先生也表示：“我们冠亚星城一二期的房产证已经办了好几年了，我们三期有15栋楼，牵扯到1千多户。现在我们该办房产证了告诉我们是40年的产权，开发商蒙蔽了我们好几年。”
三期工程不动产证难产
为了进一步了解情况，业主来到临沂市经济技术开发区分局了解情况，该局工作人员称：“冠亚星城现在有问题的房子与土地性质不合适的，在东北角的4栋楼有问题，这4栋就是在商业40年产权上建的住宅。”
按照规划局工作人员的说法，冠亚星城三期工程中，12号楼至15号楼建设在商业用地上，产权确实是40年。但1号楼至11号是建设在居住用地上，按理说可以办理70年的产权。临沂市经济技术开发区分局负责人在采访中也提业主出疑问称：“其他栋楼很正常，为什么办不出来？你们有没有约谈开发商，其他为什么没有办出来，都好几年了。你们还是去找找开发商，符合条件应该给办。”
规划局工作人员证实，冠亚星城三期工程并不像业主所说的情况一样，都是40年的产权，涉及范围有4栋楼。既然如此，三期的前11栋楼为何至今没有办出来不动产证？而建在商业用地的四栋楼又该如何解决？
合同纠纷搁置 正在走办证手续
冠亚星城业主周女士在接受记者采访时说：“花了一辈子的钱买的房子，却不是自己的东西，每一个人的心里都会心疼，每一个人都会受不了。我们也不懂到底是什么原因造成的，我们就想证实我们70年的房子，70年的房产证。”
业主与开发商签订的合同，明确标明房屋交付使用270天后，办理房地产权属证书。可从2013年12月份交房至今，冠亚星城三期工程，建设在居住用地上的11栋楼为何也未能办理？
对于上述问题，冠亚（临沂）置业有限公司办公司经理陈爱平说：“这个涉及到我们和施工单位有一些合同上的纠纷，最后是通过提起法律诉讼途径，在2017年8月份得以解决，办证的时间顺序都在我们推进的过程中。”
按照开发公司的说法，因与建筑方有合同纠纷，对方始终没有提供房屋相关数据档案，从而导致办理产权证书的进程搁置。“规划竣工验收阶段，这块应该在比较快的时间就能够完成，下一步我们还剩下竣工备案，还有一个就是综合竣工验收，最后一个环节解释期转现。”陈经理说。
开发商承诺，三期工程1至11号楼，将在2018年6月底之前完成相关办证手续。针对另外建在商业用地上的4栋楼，当初为何与业主也签订了70年产权年限的问题，陈爱平解释称：“原来两块地统称为商住用地，所以他们就批了商住的，按照原来的政策是正常的。在不动产中心成立之后，只按照商业用地来确权，跟原来的合同、审批就发生了因政策产生而发生的冲突。”
陈经理介绍说，10年前，公司取得这片建设用地使用权时，按照政府规划，在商业用地上建住宅后，可以取得与居住用地一样的使用年限。临临沂市经济技术开发区分局工作人员说：“它整个项目既有商业又有居住的，它统筹算，统筹解决建了住宅就是70年的产权，之前没有不动产局的时候，房管局不是不动产中心时，是统筹考虑的。现在控制的严格了，根据精确到地块，不是根据整个项目的性质了。”
目前规划部门正与国土、房管等多个部门联动，共同处理冠亚星城三期工程的产权年限问题。但是，究竟什么时候能够解决还要看具体进度。
临沂市经济技术开发区规划局副局长说：“现在努力的方向，就是把住宅和商业用地的界限打乱，在商业用地上的给你办成七十年产权，把将来住宅上的地块变成商业，就是找这种平衡。按照现在的政策去办是不合适，但是领导为了解决历史遗留问题还是有突破，为了业主着想。”
现在业主取得房地产权证书的事终于有了眉目，希望开发商与政府部门共同努力，将三期工程1至11号楼以及12至15号楼所存在的问题解决，别让上千名业主等太久。针对这件事的进程，我们也会持续关注。