济南雁翔苑小区电梯屡出故障 维修基金如何用成问题
这些情况可以申请应急维修基金。
可以申请应急维修基金的情况。
齐鲁网 11月19日讯 住在济南雁翔苑小区的隋超，前两天乘小区电梯时差点把命搭进去。当时电梯突然下坠，指示灯、警铃、电话全部失灵，只有显示屏上出现的“自救”俩字。
据山东广播电视台齐鲁频道《小溪办事》报道，住在济南雁翔苑小区的隋超，前两天乘小区电梯时差点把命搭进去。当时电梯突然下坠，指示灯、警铃、电话全部失灵，只有显示屏上出现的“自救”俩字。过了十几秒电梯才安全落地，电梯厢却高出地面10公分。不过好在有惊无险，人没事儿。
隋超告诉记者，当时电梯从18楼往下突然往下沉，一层晃悠一下。想对外求助时，却发现指示灯、警铃、电话全部失灵。隋超家住18楼，按每层楼高约3米计算，18层估计有近50米高。如果在乘坐电梯时突然下降坠地，后果不堪设想。隋超说像这样已经不是第一次了，上一次是在上个月的16号，按警铃什么的都没有反应。
雁翔苑小区的其他业主告诉记者，之前他们乘电梯也会碰到状况，每到一层都说18楼到了，18楼到了。有故障的的电梯一直在运行，并没有被停用。在记者采访的当天，维修电梯的工作人员出现在了小区18楼对电梯进行检查。
山东亚琪机电有现公司的工作人员说，现在还不知道问题出在哪儿，检查都没有什么问题，估计是安全窗松动。
如果里面有人摇晃，也容易使电梯程序紊乱造成坠落。 对于电梯内警铃和电话没能及时传送求救信号，工作人员解释说是因为电梯准备年检，线路更改还没有接好。
令居民们烦恼的是，想把电梯维修好，还要交钱。据业主们说，物业给了他们一个数据，想修好电梯得5100多元，而且费用需要业主平摊。
不少人质疑物业的收费标准，因为有的业主已经交过公共维修基金，为什么还要交钱呢？而且交钱之后，电梯再坏掉怎么办？谁来核实真正的花销？
对此物业表示，他们有一份详细的名单，曾经买过公共维修基金的业主不需要交纳维修费，没买过的业主才需要平摊维修费用。
为什么有的人缴纳了公共维修基金，有的人没有缴纳呢？一些已经十多年的老小区如今正面临着维修问题。
济南市房管局的尹科长说，“在2010年之前是按照房款的3%来缴纳的，2010年之后是按照建筑面积来缴纳的。”而且2007年是一个缴纳维修基金的节点，因为从2007年之后，必须购买维修基金才能买房。
那么缴纳公共维修基金之后，应该怎么申请试用呢？
尹科长回复说，“维修基金分为一般维修和应急维修两种情况。一般的情况需要双三分之二业主的同意，就是面积和户数必须都达到三分之二。”
但是六种紧急情况是不需要“双三分之二”的，而且能够48小时到账。
以下6种情况可走应急程序：1.屋面防水损坏造成渗漏的；2.电梯故障危及人身安全的；3.公共护(围)栏破损严重，危及人身安全的；4.楼体单侧外立面有脱落危险的；5.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；6.危及房屋安全的其他情形。
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